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교수님께 질문하기 게시판

제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-가등기가 경매를 신청하거나 배당을 신청하면 담보가등기로 봅니다. 그리고 선순위인 경우 말소기준권리가 됩니다.

-그러나, 경매신청이 없거나 배당을 신청하지 않으면 보전가등기로 보고, 선순위인 경우 인수되며, 후순위인 경우 소멸됩니다.

-이상입니다.
질문글 가등기 질문입니다.

공인중개사

중개사법령 및 실무

2016.10.21

반갑습니다 교수님. 교수님의 강의를 듣고 있는 인강생입니다.

가등기 배당에 있어서 질문이 있어서 올립니다.

'선수위 가등기자는 보전이든 담보이든 경매절차에서 신청배당이다.'라는 지문은 옳은 지문인건 이해가 갑니다.

하지만 교수님께서 신청을하면 담보가등기라고 보고 배당을 해주고 끝내고 신청을 하지않으면 보전가등기로 보고 인수된다. 라고 하셨는데 그럼 담보가등기는 절대로 인수가 될 수 없는 가등이라는 말씀이십니까??그리고 담보가등기는 경매가 들어감에 따라 저당권과 비슷한 성질로 변한다고 배웠는데 그럼 신청을 하던 안하던 저당권적 성질때문에 말소기준권리가 되어 당연배당 되는거 아닙니까?? 질문이 너무 횡성수설하는거 같지만..ㅜㅜ 답변부탁드리겠습니다.
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