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제목 답변 드립니다~.^^.
작성자 강성규 첨부파일
njy1108님~~
반갑습니다~~.^^.

1. 위 상가주택이 장기'주택'임대사업자로 등록이 되어 있다면..1세대 2주택을 보유하고 있는 것이구요..

2. 아파트 2채 중 1채에 대해서도 장기임대주택으로 등록하게 되면..
나머지 매도하려는 아파트를 양도하는 경우에 2년 거주도 하였다면..
장기임대주택 특례(거주주택을 양도)를 적용받아서..양도소득세를 비과세 받을 수 있습니다..

(이 경우 생애 최초로 이번에 양도하는 거주주택의 양도에 한하여만 비과세 적용됩니다. 향후 다른 주택을 취득하여 거주하다가 양도하는 경우에는 비과세를 적용받을 수 없습니다)

다만, 장기임대주택의 요건 등이 복잡하므로..매도 전에 세무사 사무실에
상담 후에 매도를 하셔야 합니다..^^.

njy1108님의 합격을 응원합니다~~.^^.
파이팅~~!!
질문글 양도소득세 건 문의

공인중개사

부동산세법

유*정

2020.06.23

교수님!! 안녕하세요..

무더운 날씨에 건강 유의하시기 바랍니다.*^^*
양도소득세 건으로 문의 드려요..

현재,,
상가+주택 = 1층은 상가고 2,3층은 주택인 건물(임대사업자 등록되어 있는 상태고요..)
아파트 2채 보유하고 있는데(주택임대사업자 미등록 상태입니다.)

상기 상황에서 아파트 1채(3년 보유한 상태고 3억 초과될 듯 해요)를 매도할까하는데요..

1. 매도시 3주택으로 양도 소득세 계산되나요??

   (임대사업자 등록이 되어 있는것은 주택 미포함으로 들었던것 같아서요..)
2. 제외된다하면 기존 아파트도 임대사업자를 등록하면 제외되나요?
3. 아파트 매도 시에 세금감면 해택이 뭐가 있는지 알고 싶습니다.
    (보유 년수, 매도가?)

수업을 열심히 들어도 상기 상황이 정리가 안되네요..

답신 주시면 감사하겠습니다.
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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62406 부동산학개론 수요와 수요량 김*욱 2023-08-28 280
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-08-29 280
62405 부동산학개론 탄력성 계산 김*욱 2023-08-28 358
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-08-29 358
62404 중개사법령 및 실무 500과 이*영 2023-08-28 613
정지웅입니다. 정지웅 2023-08-29 613
62403 부동산학개론 질문 김*연 2023-08-28 406
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-29 406
62402 부동산세법 부득이한 사유로 교수님을 바꿔서 듣는중인데요 서*택 2023-08-28 326
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 326
62401 관계법규 정답이 특별자치시장,특별자치도지사,시장,군수,구청장 입니다 이 정답을 시장,군수,구청장으로만 써도 되나요? 김*철 2023-08-28 725
시장.군수. 구청장 등의 표기 유연철 2023-08-29 725
62400 부동산학개론 탄력성의 개념 김*욱 2023-08-28 360
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-08-29 360
62399 부동산학개론 수요의 가격탄력성 김*욱 2023-08-28 385
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-08-29 385
62398 민법 및 민사특별법 협의의 무권대리 22번 문제 중 2번 지문 문의 드립니다. 임*원 2023-08-28 477
무권대리 추인 양민 2023-09-03 477
62397 민법 및 민사특별법 문의드립니다~~ 송*하 2023-08-28 400
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-29 400
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