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제목 안녕하세요^^ 부동산학개론 이영방입니다.
작성자 이영방 첨부파일
안녕하세요^^ 부동산학개론 이영방입니다.
순현가법에서 순현가와 수익성지수법의 수익성지수를 함께 설명드리겠습니다.
먼저 순현가법에서 순현가는 현금유입의 현가합에서 현금유출의 현가합을 차감하여 구합니다.
현금유입의 현가합은 계산하는 것은 단순한 현재가치의 계산입니다.
1년후의 현금유입을 현재가치로 할인할 때 (1+요구수익률)을 사용하여 나누어 줍니다.
요구수익률 대신 할인율이 주어지면 그냥 할인율을 사용하면 됩니다.^^
따라서 문제에서 현금유입의 현가합은 7,490만원/1+0.07 = 7,000만원이 됩니다.
순현가는 현금유입의 현가합에서 현금유출의 현가합을 차감하여 구하므로 7,000만원-3,000만원=4,000만원이 됩니다.

수익성지수는 현금유입의 현가합을 현금유출의 현가합으로 나눈 값입니다,
현금유입의 현가합 = 7,490만원/1+0.07 = 7,000만원
을 현금유출의 현가합(3,000만원)으로 나누면 됩니다.
따라서 7,000만원/3,000만원=2.33(반올림)이 됩니다.
질문의 내용을 보면 7,490만원을 현재가치하지 않고 바로 나눈 것 같습니다.
즉, 7,490만원/3,000만원=2.4966666666667
이렇게 하시면 안됩니다.^^
위에서 설명드린 대로 다시한변 해보세요^^
힘내시고 열심히하세요^^

-부동산학개론 이영방-
질문글 수익성지수구할때요!

교수님 안녕하세욤 ㅎㅎ

어려운 ...계산법을 이겨내고자 강의보구 혼자 연습하다가

이번에 공학용 계산기를 구입햇는데요 계산기 문젠지 ..ㅠ ㅠ

현금유입이 7490이고 현금지출이 3000만원일때 둘이 나누면 제 계산기로는 2.4966666666667 나오는데요

해설에는 ㅠㅠ 2.33 이라고 나와있어요 어떻게..........하는건지..제 계산법이 틀린건가요 ㅠ ㅠ 

상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
2618 부동산세법 요약정리프린트와 기출문제정리 꼭 받아보고싶습니다. 김*경 2016-01-10 2548
김유경 회원님 안녕하세요. 홍문성 2016-01-11 2548
2617 민법 및 민사특별법 잘구분이 안됩니다.. 2016-01-09 3996
답변드립니다. 채희대 2016-01-09 3996
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황정선입니다. 황정선 2016-01-10 3219
2615 민법 및 민사특별법 잘모르겠네요 2016-01-08 3529
안녕하세요 채희대 2016-01-09 3529
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김태헌 회원님 질문의 답변 홍문성 2016-01-12 5069
2613 부동산공법 배문환교수님께 질문드립니다 박*영 2016-01-07 2040
답변드립니다. 배문환 2016-01-14 2040
2612 부동산세법 교수님, 질문드립니다. 2016-01-07 3516
답변... 최영근 2016-01-09 3516
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안녕하세요 채희대 2016-01-09 3273
2610 부동산세법 일시적2주택비과세요,, 2016-01-06 4201
안녕하세요..답변드림니다.. 홍문성 2016-01-12 4201
2609 부동산공법 기본서 44p 질문 하*정 2016-01-05 3858
답변드립니다. 배문환 2016-01-07 3858
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