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질문글 후순위 권리자의 저당권 실행

공인중개사

민법 및 민사특별법

김*욱

2023.08.11
교수님의 명쾌한 강의 감사드립니다! 예상문제풀이 314p 19번 문제에서 궁금한게 있어 질문드립니다. 4번 지문에 보면 후순위권리자(정)이 경매시 저당권 실행하면 선순위저당권자(병) 그리고 임차권자(을) 그리고 후순위권리자 자신(정)이 모두 소멸되는데, 그렇게되면 (정)의 입장에서 볼때 대항력이 사라지게 되어 아무 효력이 없는데 왜 경매를 신청하게 된건가요? 답을 푸는데 직접 관련은 없으나 위 기초적인 내용이 궁금하여 질문드리게 되었습니다.

차민혁 교수님의 답변

2023.08.16

안녕하세요!

민법 차민혁입니다. :)


누가 경매를 신청했든,

저당권은 경매가 되면 반드시 소멸합니다.

다만 그냥 소멸만 하는 것은 아니고, 순위에 맞게

우선변제권을 행사하여, 채권을 회수할 수 있습니다.


문제에서 선순위저당권자, 임차인, 후순위저당권자가 있는 상황에서

목적물이 경매가 되면,

순서대로 丙, 乙, 丁은 채권을 변제받게 됩니다.

경락대금이 충분하다면 채권을 모두 회수할 수 있으나,

경락대금이 부족하다면 채권을 모두 회수할 순 없을 것입니다.

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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
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답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 329
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시장.군수. 구청장 등의 표기 유연철 2023-08-29 728
62400 부동산학개론 탄력성의 개념 김*욱 2023-08-28 362
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-08-29 362
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안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-08-29 385
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무권대리 추인 양민 2023-09-03 481
62397 민법 및 민사특별법 문의드립니다~~ 송*하 2023-08-28 401
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-29 401
62396 부동산공법 정비기본계획 이*훈 2023-08-28 370
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-08-29 370
62395 민법 및 민사특별법 5회 모의고사~ 합격~~~^^ 이*선 2023-08-28 417
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-29 417
62394 민법 및 민사특별법 제7회 모고 문제18번 지문 2번에 관하여 질문드립니다 신*우 2023-08-28 334
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-29 334
62393 부동산세법 단원별 기출문제집 p.68 9번 재산세 과세대상 표준세율 문의드립니다. 채*희 2023-08-28 308
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 308
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