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질문글 근저당권 질문있습니다.

공인중개사

민법 및 민사특별법

김*진

2023.08.22

안녕하세요 교수님출제예상문제집 231페이지 73번 문제 이시배당에서요..갑이 Y토지의 매각대금에서 우선 배당 받을수 있는 금액은채권최고액 1억 1000만원에서 이미 배당받은 금액인 7000을 제외한 4천만원이 정답인대요.문제에 보면 갑의 채권액은 매각대금을 완납할때 9,000만원이라고 나와있어서 저는 갑의 확정된 채권액인 9000만원에서 이미 배당받은 금액인 7000을 제외한 2천만원을 우선 배당받을수 있다고 생각했었는데 틀렸더라구요.제가 근저당권을 잘 이해하지못하고 있는듯 해서요.확정된 피담보채권액이 채권최고액보다 적으면 확정된 피담보채권액까지만 우선변제 받을수 있다고 봤는데 왜 9000이 아닌 1억 1000만원을 우선배당받을수 있는지 궁금합니다.그리고 만약 채무자의 채권액이 최고액보다 적을 경우에는 채권액만큼만 변제하면 근저당권을 말소시킬수 있는건가요?교수님의 강의 덕분에 열심히 공부하고 있습니다.때때로 목소리도 안나오시고손의 감각이 이상해서 판서하시는것도 힘들어하시는것 같던데건강 조심하세요.교수님이 건강하셔야 저희들도 힘이 납니다.항상 감사합니다. 교수님

양민 교수님의 답변

2023.08.28

안녕하세요 회원님


1.① 공동근저당권이 설정된 목적 부동산에 대하여 이시배당이 이루어지는 경우에도 동시배당의 경우와 마찬가지로 공동근저당권자가 공동근저당권 목적 부동산의 각 환가대금으로부터 채권최고액만큼 반복하여 배당받을 수는 없다고 해석하는 것이 ｢민법｣ 제368조 제1항 및 제2항의 취지에 부합한다.


② 공동담보의 나머지 목적 부동산 Y에 대하여 공동근저당권자로서 행사할 수 있는 우선변제권의 범위는 이후에 피담보채권액이 증가하더라도 < 최초의 채권최고액>에서 위와 같이 <우선변제받은 금액을 공제>한 나머지 채권최고액으로 제한된다(대판 2017.12.21, 2013다16992 전원합의체).

2.공동근저당에서 채권액의 확정시기

공동근저당권자가 목적 부동산 중 일부 부동산(X)에 대하여 제3자가 신청한 경매절차에 소극적으로 참가하여 우선배당을 받은 경우, 해당 부동산에 관한 근저당권의 피담보채권은 그 근저당권이 소멸하는 시기, 즉 매수인이 매각대금을 지급한 때에 확정된다.

그러나 나머지 목적 부동산 Y에 관한 근저당권의 피담보채권은 기본거래가 종료하거나 채무자나 물상보증인에 대하여 파산이 선고되는 등의 다른 확정사유가 발생하지 아니하는 한 확정되지 아니한다(대판 2017.9.21, 2015다50637).

멋지게 마무리를 향하여 홧팅입니다

고득점을 향하여 전진입니다.

감사합니다,

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\"t\": \"공동근저당권이 설정된 목적 부동산에 대하여 이시배당이 이루어지는 경우에도 동시배당의 경우와 마찬가지로 공동근저당권자가 공동근저당권 목적 부동산의 각 환가대금으로부터 채권최고액만큼 반복하여 배당받을 수는 없다고 해석하는 것이 ｢민법｣ 제368조 제1항 및 제2항의 취지에 부합한다.\"
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{
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}
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{
\"t\": \"목적 부동산에 대하여 X에서 먼저 배당받고 나머지 목적 부동산 Y에 대하여 우선변제권의 범위는 최초의 채권최고액에서 우선변제받은 금액을 공제한 나머지 채권최고액으로 제한된다.\"
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내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62439 부동산학개론 소득이득에서 지엽적인 질문인데요. 정*연 2023-08-29 248
강양구 강양구 2023-08-30 248
62438 부동산학개론 상각 전 순영업소득에서 푼 문제에서 질문입니다. 정*연 2023-08-29 386
강양구 강양구 2023-08-30 386
62437 부동산공시법령 문제풀이 15강 24번 1번 문항 황*익 2023-08-29 264
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-31 264
62436 부동산세법 안녕하세요 교수님 임*원 2023-08-29 461
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 461
62435 민법 및 민사특별법 2023 단원별 모의고사 제1회(문제) 이*선 2023-08-29 583
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-30 583
62434 민법 및 민사특별법 주택임대차법 임차보증금반환채무 임*정 2023-08-29 489
대항력 민희열 2023-08-30 489
62433 부동산세법 이론총정리특강자료와 핵심요약집 송*은 2023-08-29 417
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 417
62432 부동산학개론 유량 저량에 관해 질문 드립니다. 홍*경 2023-08-29 393
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-31 393
62431 부동산세법 교수님 안녕하세요. 질문사항이 있어 글 남깁니다. 정*규 2023-08-29 408
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 408
62430 민법 및 민사특별법 양민 교수님, 15강 "공유" 관련 질문드립니다(출제예상문제집 P.175 48번 문제) 김*현 2023-08-29 296
공유 양민 2023-09-03 296
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