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질문글 지대와 지가

공인중개사

부동산학개론

김*욱

2023.08.23
송도윤 교수님 알기쉽고 명쾌한 강의 감사합니다. 개론을 좀더 쉽게 다가설수 있었습니다. 지대와 지론에서 궁금한게 있어 질의드립니다. 1. 지가= 지대 ÷ 이자율 여기서 갑자기 이자율이 왜 나온건가요? 교수님의 교안자료와 핵심요약집에 이자율 설명이 없어 질문드려요. 여기서 이자율은 토지를 빌린 임차인의 대출이자율을 의미하나요? 수업 중간에 설명 들어보면 이자율이 곧 할인율이라고 들어 헷갈립니다. 여기서 이자율의 정확한 개념을 알고싶습니다. 2. 위험프리미엄 상승 핵심요약집에 토지에 대한 위험프리미엄이 상승하면 할인율이 상승하므로 토지가치는 하락한다고 되어 있습니다. 그런데 제가 배우기로는 위험프리미엄은 위험할증률이라서 할인율과는 정반대 개념이라고 배웠습니다. 그런데, 여기서 왜 할인율이라는 개념이 등장했나요? 다시말해서 책에 "할인율이 상승하므로 (핵심요약집 54페이지)" 대신 "할증률이 상승하므로"라고 고쳐주어야 하지 않을까요?

송도윤 교수님의 답변

2023.08.25

할인율, 할증률, 이자율 다 똑같은 말로써.

이자율을 기준으로

현재에서 미래로 가면 할증율

미래에서 현재로 오면 할인율

이렇게 구분해서 정리해주시면 됩니다.


부동산학개론 송도윤 올림

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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
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안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-31 457
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