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질문글 연립주택과 다세대주택

공인중개사

부동산공법

2016.02.22

안녕하세요 교수님~!

 

연립주택과 다세대주택의 차이가 660m^2을 초과하냐 이하이냐 라고 되어있는데 이렇게 이론상의 차이 말고는 실무?라고 표현을 해야되나.. 실상에서 두 주택의 차이는 없는건가요? 예를들어서 중개업을 하는데 손님이 연립주택과 다세대주택의 정의 말고 실생활에서 다른점이 무엇이냐고 물었을때라던가 그럴때는 어떻게 설명을 해야 되는건지 궁금하네요^^

 

항상 열정적인 강의 너무나 감사합니다^^

배문환 교수님의 답변

2016.03.01
연립주택과 다세대주택은 법률에서 정하는 대로 그래로 실무에서도 적용해야 합니다.
즉 1동에 주택으로 사용되는 면적이 660제곱미터를 초과하면 연림이고 이하이면 다세대 주택입니다.
실무적으로 연립이나 다세대는 빌라라는 호칭을 많이 사용하는데 1동의 면적에 따라 연립, 다세대로 구분해야 합니다. 다른 특별한 차이는 없습니다.

반면 다가구주택(단독주택에 포함)과 다세대주택(공동주택에 포함)은 실무적으로 다가구주택은 구분등기가 되지 아니한 원룸이므로 수도나 전기계량기가 1개만 부착되어 있습니다. 반면 다세대주택은 공동주택으로 구분등기가 되어 있으므로 개별 주택에 계량기가 있습니다.

결국 다세대와 연립의 차이는 건축물 대장을 통해 1동 전체의 사이즈로 구분해야 할 거 같습니다.
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