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질문글 조합원 입주권 매매

공인중개사

중개사법령 및 실무

김*주

2017.06.02

공부내용에 대한 질문 이라기 보다는 제테크 관련 질문 일수도 있는데요

제가 작년 4월경 조합원 입주권을 분양 받았어요

동.호수 지정 받아 분양을 받았는데 3천만원 정도 납부 상태 입니다.

7월에 1910만원 또납부해야 하는 상황이구요 계속 중도금 납부하는것이 부담스러워서 팔려고 해요

제가 공인중개사사무실에 문의 해보니까 조합원입주권 같은 경우는 착공이 되어야지 매매가 가능하다고 해요

분양 받았을 때 설명에 의하면 올 봄쯤 착공이 들어가야 맞는것인데 올 겨울쯤으로 착공시기가 잡혀지고 좀 많이 늦어지고 있는 상황이에요.

공부 배운 내용에 의하면 입주권은 동,호수가 특정지어지면 부동산으로 취급되는것 이니까 언제든지 매매도 당연히 가능한것이 아닐까 생각 했는데요. 입주권은 매매 가능 시기가 따로 있는것 인가요? 분양권 전매제한은 없는 아파트 입니다.

참고로  수인선 라인의 아파트로 지어지기만 한다면 단지안으로 숭의역(현재개통이용중)이 들어오는 상황이라서 굉장히 메리트가 있을것으로 예상되어지는 아파트 에요

입주 생각은 별로 없었고 중도금을 납부하면서 프리미엄 기대하고 중간에 매도 하려고 했던 상황인데 자금사정이 예상과 다르게 진행되는 바람에 예상보다 빨리 팔고 싶은 상황이 되었어요.

황정선 교수님의 답변

2017.06.03

-답변드립니다.

-질의 하신 내용대로 조합원 입주권을 양수하셨으면 양도도 가능하리라 봅니다. 개업공인중개사말만 듣지 말고 조합사무실에 방문하셔서 전매제한이 왜 되는지 근거를 물어보시는 것이 좋을 것 같습니다.

-저는 일반적인 것 밖에는 설명드릴 수 없습니다.

-이상입니다.
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