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부동산학개론

문*성

2017.03.05

안녕하세요?

수업 잘 듣고 있습니다.

질문이 하나 있어서 올립니다. 답변해주시면 감사하겠습니다. 

 

교재 p582기출check에서 화폐가치가 상승하면 가격은 하락한다고 했는데 여기서 가격은 부동산 가격인가요? 아니면 물가인가요?

 

그리고 화폐가치가 상승한다는 것은 이자율이 오르게 되어 가격이 하락한다고 하셨는데 이자율이 오르게 되면 공급이 감소되어 가격이 상승한다고 알고 있는데 제가 잘못 이해하고 있나요?

 

가르침을 주시면 감사하겠습니다.

신관식 교수님의 답변

2017.03.06
늘 행복하십시오.

다른 조건이 일정할 때(다른 조건은 고려하지 않습니다)
화폐가치(이자율)가 상승하면 부동산가격은 하락합니다....맞는 지문입니다.
투자론시간에 공부했던 현재가치(pv)는 미래가치(fv)를 (1+r)의 n승으로 할인한다고 하였지요? 수식 분모 r(이자율)이 상승하면 부동산가격은 하락합니다.

위 지문에서는 이자율이 상승하면 \'공급이 감소한다\'라고 조건을 제시하지 않았습니다. 주어진 조건만 가지고 답을 찾는 것입니다.

가령, 이자율이 상승하여 부동산 수요가 감소하면 부동산가격은 하락하지요?..
옳은 지문입니다.
이자율이 상승하여 부동산 공급이 감소하면 부동산가격은 상승하지요?
옳은 지문입니다.

문제의 조건마다 답은 달라지기 마련입니다.
질문하신 문제는 이자율의 상승에 따른 수요나 공급의 감소를 따져서 답을 찾는 것이 아닙니다. 가치과 가격과의 관계를 설명하면서,,, 화폐가치가 상승하면 부동산가격은 하락한다...이렇게 정리하는 내용입니다.

감사합니다.
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