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질문글 할인현금수지분석법

공인중개사

부동산학개론

주*영

2023.08.09
두 개의 문제를 푸는 중에 보기 지문에서 1. 순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다.(x) (답은 요구수익률 이해0) 2. 내부수익률은 투자안의 순현가를 0으로, 수익성지수를 1로 만드는 할인율을 의미하며, (이해 0) 투자자 입장에서는 최소한의 요구수익률이기도 하다. (0) (다시 말해 내부수익률은 투자자 입장에서 최소한의 요구수익률이다.) 2번 지문대로 내부수익률이 최소한의 요구수익률이니깐 1번 지문에 대입하면 맞는 지문이 되는지요?! 내부수익률은 할인율이 내부수익률이라 위험보상이 반영이 안되어 순현가가 더 합리적이라 알고 있는데.. 내부수익률이 투자자 입장에서 최소한의 요구수익률이라 하여.. 이것이 이해가 가질 않습니다.. 감사합니다!!

신관식 교수님의 답변

2023.08.10

늘 행복하십시오~


1번 지문은 오답입니다.

순현가의 할인율은 내부수익률이 아니라 요구수익률입니다.


2번 지문에서..

순현가가 0이면 현금유입의 현재가치와 현금유출의 현재가치가 같다는 개념이지요?(내부수익률은 최소한 투자자의 요구수익률을 총족한 것입니다)

이렇게 되면 수익성지수는 당연히 1이 됩니다.

이렇게 되면 투자자의 내부수익률과 순현가의 할인율인 요구수익률이 같아진다는 의미입니다.

(내부수익률은 현금유입의 현재가치와 현금유출의 현재가치는 같게 만드는 할인율이라 하였습니다)

할인율(요구수익률)이 7%일 때, 순현가가 0이면(현금유입과 현재가치와 현금유출의 현재가치가 같다는 것이므로), 이 투자안의 내부수익률 또한 7%라는 것입니다.

그래서, 내부수익률은 순현가를 0으로, 수익성지수를 1로 맏드는 할인율을 의미한다....라고 하는 것입니다.


감사합니다~

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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
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안녕하세요. 박사부 입니다. 박문호 2023-08-28 335
62305 민법 및 민사특별법 교수님! 아래의 경우 보호 받을 수 있을까요? 최*연 2023-08-26 330
안녕하세요? 박결입니다. 박결 2023-08-28 330
62304 민법 및 민사특별법 상임법 325p 14번 문제 질문드립니다. 문*랑 2023-08-26 328
상임법 양민 2023-08-28 328
62303 부동산학개론 계산문제 심*기 2023-08-26 283
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-28 283
62302 민법 및 민사특별법 208페이지 매도인의 의무 이*연 2023-08-25 358
매도인의 의무 양민 2023-08-28 358
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62300 민법 및 민사특별법 상계 의사표시 김*욱 2023-08-25 321
답변드립니다. 차민혁 2023-08-29 321
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62298 부동산공시법령 3자간 등기명의신탁(중간생략등기형)에서 김*성 2023-08-25 308
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-28 308
62297 민법 및 민사특별법 248P의 34번의질문입니다. 유*호 2023-08-25 315
248쪽 양민 2023-08-28 315
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