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질문글 학개론 출제예상문제 343p 37번 질문입니다

공인중개사

부동산학개론

정*라

2023.08.20
안녕하세요 교수님! 온라인으로 항상 강의 잘 듣고 있습니다:) 학개론 출제예상문제 343p 37번에서 대상(토지)의 비준가액이면 사정보정이 들어가지 않는게 맞는 것 같은데 지문에 나와있는 사정보정치 0.9까지 곱하여 답이 2번으로 되어 있어 사정보정이 들어가는건지 안들어가는 것인지가 헷갈립니다. 문제에 공시지가기준법이 아니라, 거래사례비교법이라고 명시되어있으면 (토지)의 비준가액을 구하는 문제에서도 사정보정치는 포함하여 계산하면 되는걸까요?

신관식 교수님의 답변

2023.08.22

늘 행복하십시오~


네. (마직막 줄에 언급하신 내용)잘 파악하시고 계신 것입니다.

해당 37번 문제를 잘 읽어보시면,,, 공시지가기준법이 아니라 거래사례비교법으로 토지가액을 산정하는 문제입니다.

거래사례비교법이므로,,, 

적정한 실거래가 8억원, 사정보정치 0.9, 시점수정, 가치형성요인 비교 등....이렇게 해결하는 문제입니다.


공시지가기준법으로 산정할 때에는(문제 38번, 39번),  당연히 문제조건에는 사정보정치가 제시되지 않습니다.


감사합니다~

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83쪽 양민 2023-08-28 320
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안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-28 345
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