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공인중개사

민법 및 민사특별법

이*경

2019.01.31

채권은 물권을 못 이긴다라고 하셨잖아요?.?

그리고 전세권의 경우 물권이라고 하셨고, 임차권은 채권이라고 하셨는데

전세권은 등기를 할 수 있고,

근데 궁금한건 세법 공부하다보니 등기된임차권이란 말이 나오는데

채권은 등기를 못하는거아닌가요?

그럼 등기된임차권이랑 전세권이랑 차이가 뭔가요ㅜㅜ?

물권과 채권..너무너무 헷갈려요ㅠㅠㅠㅠ

채희대 교수님의 답변

2019.02.06
안녕하세요

등기된 임차권은 물권이 아니고 채권에 해당합니다.
다만 등기된 임차권은 힘이 좀 강회되어서 대항력이 생깁니다.
그래서 이를 채권의 물권화현상이라고도 합니다.

그렇다하더라도 등기된 임차권은 물권이 아니므로 자유롭게 양도하거나 전대차를 할 수 없습니다.

이상 답변드립니다.
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