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제목 답변 드립니다~~.^^.
작성자 강성규 첨부파일
classic3790님~~


1. 네 맞습니다. 상가건물은 5층 전부다 가계. 사무실 이에요 . 이럴경우 주택으로 안치고 ( 어머니 1주택 + 매도 주택 1) 해서 2주택자로 신고인가요?

아니면 상가까지 포함해서 (어머니 2주택 + 매도 주택 1 ) 해서 3주택자로 신고해야 하는건가요?

답변] 상가는 주택이 아니므로..어머니1주택과 본인1주택..1세대 2주택자 신고입니다.^^.


2. 재산세부과 되지 않기위해 6월 1일부터 10일까지 제가 관할지방자치단체에 계약서 첨부하여 신고해야 한다고 하신게

어디에서 어떤신고를 해야하는건지 알려주시면 정말 감사하겠습니다.

혹시 세무서에서 양도소득세 신고하라는 말씀이신가요?

답변] 1. 재산세 신고는 기본서 239페이지 (5)신고의무를 말하는 거네요.^^.
기본서 239페이지 (5)의 내용을 읽어 보시구요.^^.

권리의 변동이 있을때 과세기준일까지 등기가 되지 않은 경우에..5월 31일에 잔금치룬 것을 신고하지 않으면 지자체에서 모르기때문에..과세관청에서는 6월 1일의 공부상 소유자에게 재산세가 부과 되기 때문이에요.^^.

세무서에 양도소득세 신고가 아니라 재산소재지 구청의 재산세과에 문의하여 보세요..^^.

시원한 오후 지내세요~.^^.
질문글 강성규 교수님 추가질문드려요 ㅠ

공인중개사

부동산세법

이*율

2021.05.13

[ 첨부파일 : 양도세.txt ]

교수님어제 댓글 감사하게도 자세히 달아주셨는데 제가 잘 이해한게 맞는건가 해서 이렇게 또한번 질문드려요.



답변]  1)주택취득 전에 이미 부모님과 동일 주소였으므로 부모님 소유주택과 합산해서 주택 수를 계산합니다.

        2) 1주택 + 5층짜리 상가건물의 303호 304호 (한가계)..부모님이 1주택과 상가주택 1채(303호와 304호)를 보유하고 있다              는 건가요?


 > 네 맞습니다. 상가건물은 5층 전부다 가계. 사무실 이에요 . 이럴경우 주택으로 안치고


    ( 어머니 1주택 + 매도 주택 1) 해서 2주택자로 신고인가요?


    아니면 상가까지 포함해서 (어머니 2주택 + 매도 주택 1 ) 해서 3주택자로 신고해야 하는건가요?


   



답변]  1)잔금지급일이 5월 31일이라면..6월 1일부터 6월 10일까지 이*율님이 관할지방자치단체에 계약서 첨부하여 신고하게 되면..올해 재산세는 매수인이 납세의무자가 됩니다.^^.

        2) 양도소득세는 5월 31일 이전에 양도한 것이므로..계약서와 잔금지급 받은 계좌 증빙이 있으면 중과세되지는 않을 거구요.



 >요부분 이해를 못했어요. ㅠ 죄송해요 아는게 너무없어요.

 재산세부과 되지 않기위해 6월 1일부터 10일까지 제가 관할지방자치단체에 계약서 첨부하여 신고해야 한다고 하신게

 어디에서 어떤신고를 해야하는건지 알려주시면 정말 감사하겠습니다.

 혹시 세무서에서 양도소득세 신고하라는 말씀이신가요?
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