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작성자 채희대 첨부파일

안녕하세요


채무불이행으로 인한 법정해제의 경우에 손해배상을 청구할 수 있습니다.

 이 경우 원칙적으로 피해자가 자신의 손해를 입증하여 손해배상을 청구하게 됩니다.

그러나 손해입증이 번거러우니 보통 위약금의 특약을 하는 것입니다.

따라서 위약금의 특약을 하면 계약금을 손해배상금으로 몰수할 수 있다는 것입니다.


계약금해제의 경우에는 계약금의 몰수가 나올 수 없습니다. 교부한 자가 스스로 계약금을 포기하고 해제는 것이지 매도인이 적극적으로 계약금을 몰수하는 것이 아니라는 의미입니다.

또한 계약금해제는 의무위반으로 인한 것이 아니므로 손해배상이 문제될 여지가 없습니다.


이해에 도움이 되었기를 바랍니다.

부족한 부분이 있으면 추가 질문주세요


합격을 기원합니다.
질문글 해약금과 손해배상액에서..

공인중개사

민법 및 민사특별법

김*정

2024.03.25
계약금 계약 후 매수인이 중도금을 안줘서 법정해제가 된 경우 위약금 특약이 있다면 해약금을 몰수할 수 있는데 법정해제에 의한(?) 손해에 대해서 왜 손배청구가 안되는 것인지 이해가 잘 안됩니다...ㅠㅠ 약정해제로 인한 해약금과 법정해제로 인한 손배청구는 각각 별개 아닌가요? 그럼 약정해제로 인한 계약금 몰수는 특약에 의해 진행되는 것이고 그것과 별개로 계약이 진행되지 않아 매도인에게 발생한 손해가 있을 수도 있는데 왜 손배청구는 안된다는 건지 모르겠습니다....ㅠㅠㅠㅠ 답변 감사드립니다~
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
64255 민법 및 민사특별법 민법 단원별 기출문제집 173쪽 13번 5번 답지에 만약 병이 경매에 의하여 건물의 소유권을 취득한 경우라면, 특별한 사정이 없는한 병은 등기없어도 관습상의 법정지상권을 취득한다. 라고 되어 있습니다. 최*진 2024-04-24 2
64254 중개사법령 및 실무 지위승계 김*욱 2024-04-24 0
승계 홍덕기 2024-04-25 0
64253 중개사법령 및 실무 취소처분 김*욱 2024-04-24 0
취소처분 홍덕기 2024-04-25 0
64252 부동산세법 질문입니다 이*현 2024-04-24 5
답글입니다. 김성래 2024-04-25 5
64251 중개사법령 및 실무 교수님 5~6월 문제 풀이 강의 질문입니다. 엄*규 2024-04-24 28
황정선입니다. 황정선 2024-04-24 28
64250 민법 및 민사특별법 취득시효의 핵심쟁점정리에 관하여 권*완 2024-04-24 5
64249 민법 및 민사특별법 질문드립니다 김*숙 2024-04-24 6
64248 부동산학개론 임대료 규제정책 질문입니다 김*영 2024-04-23 11
네~ 안녕하세요~ 신관식 2024-04-24 11
64247 부동산학개론 숲보기 140페이지 공*원 2024-04-23 12
강양구 강양구 2024-04-24 12
64246 민법 및 민사특별법 교수님 안녕하세요 박*인 2024-04-23 35
답변드립니다 채희대 2024-04-24 35
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