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제목 우선변제권
작성자 한민우 첨부파일

임차권보다 저당권이 먼저 있는 경우, 주택이 경매되면, 저당권이 선순위이므로, 임차권은 저당권에 대항할 수 없어 낙찰시 임차인은 주택에서 나가야 합니다. 이 경우 임차인은 우선변제권을 행사하여 순위에 따른 배당을 받고(배당받을 금액이 없다면 배당을 받지 못하겠지요) 나가야 합니다. 배당 못받은 금액은 원 임대인에게 청구하는 수 밖에 없겠지만, 경매 넘어갔으니, 못받게 되겠지요..... 
질문글 저당권이 먼저 잡혀있는 임대차의 경우

공인중개사

중개사법령 및 실무

김*현

2024.02.21
집 넘어가면 그냥 나가야 하는 건가요? 보증금도 못 받고 나가는 건가요?? 돈을 받고 나가기 위해 우선변제권이 있는거 아닌가요?? 그럼 저당권 이후에 있는 임대차는 우선변제권 써보지도 못하고 그냥 쫓겨나는 건가요?
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