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질문글 교수님안녕하세요 질문드립니다!

공인중개사

부동산세법

조*별

2021.05.13
교수님 안녕하세요! 써주시는 글 보면서 힘이납니다! 오늘글중에 이팝나무에 소담하게 쌓이는 추억 이부분이 너무 좋았습니당! 질문드립니다 문제를 푸는데 이해가안되는 지문이 나왔어요~ '주택1채만을 소유한 거주자가 과세기간 종료일 현재 기준시가 10억원인 해당주택을 전세금을 받고 임대하여 얻은 소득에 대하여는 소득세가 과세되지 아니한다.'이지문이 맞는지문으로 나왔는데요 시험장가서도 이지문보면 틀린지문으로 찍을것 같습니다. 주택한채여도 기준시가9억이상일때는 주택임대사업소득을 과세한다고 배웠는데 제가 아떤부부을 이해못하고 있는걸까요? 답변주시면 감사하겠습니다~ 언제나 건강하세요 교수님!

강성규 교수님의 답변

2021.05.14
cshoi1004님~~
반갑고 반갑습니다~.^^.

1. 월세계약 형태의 주택은 고가주택의 경우에는 주택 수에 관계없이 임대소득 비과세가 배제되어 과세가 됩니다.^^.

2. 월임대료 받는 월세주택과 전세주택의 구별은요..지문에 보면 '전세금'을 받고 임대..즉, 전세주택입니다.

지문에 보증금이나 전세금을 받고 임대..이런 말이 있으면 전세주택입니다.^^.

3. 전세주택은 고가주택이더라도..1채, 2채까지는 비과세 합니다.^^.
3주택 이상이면서 보증금합계액이 3억원을 초과할때만 간주임대료를 총수입금액에 산입..즉, 임대소득에 대해 과세합니다.^^.

cshoi1004님을 기억하고..합격 많이 응원할께요~.^^.
파이팅~~!!
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