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질문글 거래사례비교법관련

공인중개사

부동산학개론

정*영

2019.10.21
교수님 문제풀다가 갑자기 헷갈려서 질문드립니다. 토지감정평가계산시 표준지 공시지가 할 때 지역요인에 대상토지는 거래사례 인근지역이라고 표기되어있고 15%열세하다고 되어있으면 계산시 포함하면 안되는건가요? (지역요인) 유사지역이고 15%열세시는 계산에 포함하는게 맞나요?

신관식 교수님의 답변

2019.10.23
눌 행복하십시오~

본 시험 문재에서는 대상토지가 같은 인근지역에 소재한다...개별요인 비교치와 면적에 관한 비교사항만 제시될 것입니다.

원칙대로 하자면 사례토지가 인근지역에 소재할 경우, 지역요인 비교는 필요하지 않습니다. 다만 사례토지가 유사지역에 소재하면 지역요인 비교는 필요합니다.

문제에서 제시된 조건대로...하시면 됩니다.

마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.

감사합니다~
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