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질문글 문제풀이 금융론. 4번문제

공인중개사

부동산학개론

유*은

2017.08.12
해설보면 '적은 금액을 한도로 주택담보대출을 제공하므로 DTI 기준으로한다'이부분이 이해가 안됩니다 ㅜ LTV해서 융자금 5천 구햇고 DTI해서 원리금 3백만원 구햇는데 여기선 저당상수값을 안줘서 융자금을 구하지 못햇습니다ㅜ 그런데 왜 확정적으로 LTV보다DTI가 낳으니 DTI기준으로 대출가능금액을 구하는지 헷갈립니다(.참고.문제에서 LTV50 %,DTI30%중에서 적은금액 한도로한다고 주어졋습니다)

신관식 교수님의 답변

2017.08.14
늘 행복하십시오.

대부비율과 총부채상환비율 중 적은 한도로 대출을 제공하고 있고, 융자금을 구하는 문제가 아닌, 첫 회의 월 원리금을 구하라는 문제입니다.

1)대부비율 50%
원리금 322,150 = 융자금 5천만원 * 월 저당상수 0.006443

2)총부채상환비율 30%
소득이 1천만원이므로 연 원리금은 300만원입니다.. ㄷ
여기서 300만원이 연 원리금이지요? 문제에서 적은 한도의 월 원리금을 묻고
있으므로 연 원리금을 나누기 12개월 한 것입니다. 그 결과가 300만원 / 12월
= 250,000원 입니다.

문제에서는 대부비율과 총부채상환비율 중 적은 한도라 하였으니, 그 값이 작은
250,000원이 정답이 됩니다.

다시 한번 살펴보시기 바랍니다.
감사합니다.
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