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질문글 장특공제 2

공인중개사

부동산세법

정*영

2020.10.24
죄송한데 이해가 조금 덜 되었습니다..ㅠ

교수님 주신 답변 내용인데요

===
1세대 1주택 2년이상보유시 비과세여서 장특이 필요없습니다.
그러나 고가주택(9억초과)나 조정대상지역에서 2년거주를 못한 경우에는 과세가되며 그래서 3년이상 보유시에는 장기보유특별공제가 될 수 있습니다.
답변이 되었는지요? 수고하세요 ^^

=== 

(1)
제가 책에서 본 내용에는 
"법령이 정하는 1세대 1주택이 거주기간 2년 이상일 경우 24~80%의 공제를 받는다"
...에서 '법령이 정하는' 이라는 아래 필기해주신 내용의 '예외'라는 의미가 되는건가요?

(2) 교수님이 필기해주신 내용을 보면

1세대 1주택 2년 거주 : 비과세
예외
조정대상지역 내 2년 거주 시 : 비과세
조정대상지역 내 2년 거주 X : 6~30%
고가 주택 2년 거주 X : 6~30%
고가 주택 2년 거주 O : 24~80%

이렇게 되어 있는데, 
그러면 고가주택의 경우 2년을 거주안했을 경우에는
3년 이상 보유시 부터 6~30%의 일반 장특공제를 받고,
2년 이상 거주했을 경우에는
3년 이상시 부터 24~80%의 장특공제를 받는다는 의미인가요? 

결론적으로 필기해주신 내용대로 암기하면 된다는 것이죠? ^^

해커스패스 교수님의 답변

2020.10.28
(1)
제가 책에서 본 내용에는
"법령이 정하는 1세대 1주택이 거주기간 2년 이상일 경우 24~80%의 공제를 받는다"
...에서 '법령이 정하는' 이라는 아래 필기해주신 내용의 '예외'라는 의미가 되는건가요?

== 맞습니다. ^^

(2) 교수님이 필기해주신 내용을 보면

1세대 1주택 2년 거주 : 비과세
예외
조정대상지역 내 2년 거주 시 : 비과세
조정대상지역 내 2년 거주 X : 6~30%
고가 주택 2년 거주 X : 6~30%
고가 주택 2년 거주 O : 24~80%

이렇게 되어 있는데,
그러면 고가주택의 경우 2년을 거주안했을 경우에는
3년 이상 보유시 부터 6~30%의 일반 장특공제를 받고,
2년 이상 거주했을 경우에는
3년 이상시 부터 24~80%의 장특공제를 받는다는 의미인가요?

■ 답변
잘이해하셨습니다. 감사합니다.
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