해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 교수님 질문이요~^^

공인중개사

민법 및 민사특별법

정*진

2021.03.07
저당권을 먼저 설정하고 그뒤에 전세권계약한 전세입자는 해당 아파트가 경매되면 경락인으로부터 전세금을 못돌려 받는건가요?? 그럼 기존에 해당 아파트 기존소유자(경매전)는 전세금을 먹고 그냥 도망가는 건가요? 아님 소유자가 전세금을 전세입자한테 돌려주고 전세권이 소멸하는 건가요?? 그리고 또 하나 질문있습니다^^ 전세권이 먼저 성립하고 저당권이 설정되면 경매로 넘어갈때 전세권이 우선변제받으므로 전세권자의 전세금을 경락인한테 지불하고 나머지금액은 채권자(은행측)이 가져가는 건가요? 그리고 기존에 전세권자는 경락인한테 전세금 돌려달라고 하고 전세권을 포기 할수 도 있는거 맞나요?? 예를들면 X아파트 가격이 4억 저당권채무가 3억 전세금 2억 만약 4억에 낙찰받았다고 한다면 먼저 전세금2억을 경락인한테 넘기고 나머지 2억만 채권자 은행측이 가져가는 거 맞는거죠?? ^^

민희열 교수님의 답변

2021.03.07
안녕하세요?
1. 첫번째 질문은, 경락대금으로부터 배당을 받게 됩니다. 먼저 저당권, 전세권 순으로 배당을 받을 수 있습니다. 부족할 경우 다 받지 못하는 경우가 생길 수 있습니다.
2. 두번째 질문은, 경락인이 낸 경락대금으로부터 전세권자가 전세금 2억을 먼저 받고, 저당권자가 2억원을 받게 됩니다. 저당권자가 1억원을 받지 못한 것은 무담보채권으로 남게 됩니다.

절대 붙는다!
열공하세요^^
민희열 드림
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68553 부동산세법 세부담상환 질문드려요 오*은 2024-04-30 11
답글입니다 김성래 2024-04-30 11
68552 중개사법령 및 실무 OX 헷갈려서 질문 드립니다.ㅠㅠ 최*정 2024-04-30 13
대표자 한민우 2024-04-30 13
68551 시설개론 질문합니다 박*민 2024-04-29 16
질문합니다 송성길 2024-05-01 16
68550 부동산세법 김성래 교수님께 질문드립니다. 이*석 2024-04-29 36
답글입니다. 김성래 2024-04-30 36
68549 시설개론 질문있습니다 박*민 2024-04-29 18
질문있습니다 송성길 2024-05-01 18
68548 민법 및 민사특별법 박결선생님 정*숙 2024-04-29 19
안녕하세요? 박결입니다. 박결 2024-05-01 19
68547 부동산공법 어준선 교수님께 김*희 2024-04-29 26
어준선입니다. 어준선 2024-04-30 26
68546 시설개론 동관 관련 질문 드립니다 김*철 2024-04-29 15
동관 조현행 2024-04-30 15
68545 시설개론 4월 모의고사 43번 5번 지문 질문입니다. 김*철 2024-04-29 13
4월 모의고사 43번 5번 지문 질문입니다 송성길 2024-04-30 13
68544 회계원리 23년 31번 문제 입니다. 유*연 2024-04-29 16
답변 배정란 2024-04-30 16
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms