해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

제목 답글입니다
작성자 김성래 첨부파일

안녕하세요

세법에 관심을 갖고 계시어  감사합니다.

질문 1. 2. 잘 이해하고 계십니다.


3. 양도차익을 실지거래가액에 의하는 경우 양도가액에서 공제할 취득가액은 그 자산에대한 감가상각비로서 각 과세기간의 사업소득금액을 계산하는 경우 필요경비에 산입한금액이있을때에는 이를 공제한 금액으로한다.


답글입니다.

양도가액이 15억 - 취득가액 10억 = 양도차익 5억


위의 계산에서 감가상각은 회계상 비용으로 처리하였기 때문에 양도소득세의 취득가격에서 공제를 하여야 합니다. 이를 테면 취득가격 10억의 부동산에 감가상각 1억을 하여 다른 소득금액계산시 필요경비로  처리하였다면  취득가격은 9억원으로 하여야 합니다. 그래야 양도차익이  6억원이 되어야 합니다.

다른 소득금액에 비용으로 산입하여 소득금액을 줄여주었는데 

양도소득에서 또 줄여주면 안되니까 취득가격에 포함하여

9억으로 하여야 한다라는 의미입니다.



4. 부모한테 10억 증여받은경우 취득세 : 증여로인한 취득 3.5%(취득세세율) + 0.5%(등기분세율) = 표준세율로 3500만원 + 500만원 =4000만원 납부 이렇게 이해해도 될까요?

답글입니다.
다 맞는 내용인데 다만, 0.5%는 등기분 세율이 아니라
취득세 납부세액에 부가세는 농어촌특별세(10%)와 지방교육세(20%)를 합하면 전체가 취득가격에 0.5%가 됩니다.

참고
위와 같이 취득세를 납부하면 등기까지 포함됩니다.

좋은 시간이 되세요^^
질문글 김성래 교수님께 질문드립니다.

공인중개사

부동산세법

이*석

2024.03.13


안녕하세요


교수님 바쁘신중에도 답변 감사드립니다.



1. 조세와 일반채권의 관계 


  해당 재산에 부과된 조세 : 재산세. 종부세. 상속세. 증여세. 지역자원 시설세. 재산에에 부가된 지방교육세. 자동차세는

  

  법정기일 전.후 설정된 피담보채권(ex 저당권)에 항상우선한다.

  법정기일 전에 등기된 주택의 전세권 또는 임대차보증금반환금액에는 우선 할 수 없다.

  법정기일후에 등기된 주택의 전세권 또는 임대차보증금반환금액에는 우선한다.


2. 법정기일 전에 피담보채권설정 (ex 저당권) 설정 : 


해당 재산에 부과된 조세(재산세. 종부세. 상속세. 증여세. 지역자원 시설세. 재산에에 부가된 지방교육세. 자동차세)가 법정기일 전에 설정된 피담보채권에 우선하고 

해당 재산에 부과된 조세 아닌 조세(ex 취득세. 등록면허세등)에는 법정기일 전에 설정된 피담보 채권이 우선한다.


법정기일 후에 피담보채권설정 (ex 저당권) 설정

해당 재산에 부과된 조세(재산세. 종부세. 상속세. 증여세. 지역자원 시설세. 재산에에 부가된 지방교육세. 자동차세)가 법정기일 전에 설정된 피담보채권에 우선하고 

해당 재산에 부과된 조세 아닌 조세(ex 취득세. 등록면허세등)가  법정기일 후에 설정된 피담보 채권에 우선한다.




3. 양도차익을 실지거래가액에 의하는 경우 양도가액에서 공제할 취득가액은 그 자산에대한 감가상각비로서 각 과세기간의 사업소득금액을 계산하는 경우 필요경비에 산입한금액이있을때에는 이를 공제한 금액으로한다.

 :  양도차익 = 양도가액 - 필요경비(취득가액+ 자본적지출+ 양도비용) 을 실거래가액에의할때 공제할 취득가액은 

    취득가액에대한 감가상각비로서 취득가액에대한 감가상각비로서 취득가액의 각 과세기간의 사업소득을 계산하는 경우 필요경비에 산      입한금액이 있을경우 이금액은 양도차익계산할때 양도가액에서 공제할 필요경비에 산입한다는 의미인가요?

    필요경비라는 용어는 같은데.... 교수님께 여쭙고 싶습니다.


4. 부모한테 10억 증여받은경우 취득세 : 증여로인한 취득 3.5%(취득세세율) + 0.5%(등기분세율) = 표준세율로 3500만원 + 500만원 =4000만원 납부 이렇게 이해해도 될까요?
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
67678 회계원리 단위당 공헌이익 개념 심*수 2024-03-26 140
답변 배정란 2024-03-29 140
67677 민법 및 민사특별법 표시의 착오는 취소할수 없나요 송*숙 2024-03-26 212
답변드립니다 채희대 2024-03-27 212
67676 회계원리 요약집 p35 재고자산 김*재 2024-03-26 168
답변 배정란 2024-03-26 168
67675 시설개론 개량아스팔트 시트 방수 시공순서 김*원 2024-03-26 166
시공순서 조현행 2024-03-28 166
67674 민법 및 민사특별법 방해배제청구권 박*우 2024-03-26 255
방해배제 양민 2024-03-27 255
67673 부동산학개론 탄력성 질문 고*연 2024-03-26 247
네~ 안녕하세요~ 신관식 2024-03-27 247
67672 민법 및 민사특별법 지상물매수청구권 김*정 2024-03-26 210
답변드립니다 채희대 2024-03-26 210
67671 부동산학개론 순환국면 한*용 2024-03-26 263
안녕하세요. 다정한 학개론 송도윤입니다. 송도윤 2024-03-27 263
67670 민법 및 민사특별법 추인 제3자 소급적용 x 김*훈 2024-03-26 160
무권대리의 추인과 제3자에게 소급효의 제한 양민 2024-03-27 160
67669 부동산학개론 정*헌 2024-03-26 284
안녕하세요. 다정한 학개론 송도윤입니다. 송도윤 2024-03-28 284
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
02)
597-9000 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms