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질문글 투자론 강의관련 궁금한 점이 있습니다

공인중개사

부동산학개론

신*화

2024.02.04
위험할증률에서 1. 공격적 투자자와 보수적 투자자의 확실한 태도내용이 어떻게 구별되는지 궁금합니다 2. 보수적투자자가 왜 투자를 잘하는 사람인지 -위험을 회피할수록 위험보상정도가 커진다는데 회피한다는건 투자를 안하는건데 투자도 하지 않고 더 많은 보상을 바라고 요구도 많아진다는 내용이 이해가 안됩니다 제가 이과출신이고 부동산분야는 처음 공부하는거라 이해를 잘 못하는거 같아요 죄송합니다 교수님이 이해해 주시고 답변 잘 부탁드립니다

신관식 교수님의 답변

2024.02.04

늘 행복하십시오~


문과출신이어도 경영학(재무관리)의 한 분야이고, 증권투자이론의 일부를 부동산학에 접목한 것이므로 

이러한 분야에 경험이 없는, 생소한 많은 수험생들이 처음에 조금 힘들어 하십니다.

처음에는 조금 어렵게 느껴질수 있습니다. 그렇다고 전혀 못 받아들이실 내용은 또 아닙니다.


부동산학개론에서는 대부분 내용을 상대적 관점에서, 상대적 측면에서 비교합니다.

주로 무위험자산인 정기예금이나 국채를 선호하시는 분들을 상대적으로 보수적 투자자라 생각하시면 됩니다.(이해를 돕기 위한 설명입니다.

주식에 투자하더라도 부도위험이 거의 없는 삼성전자 주식을 선호하는 분들은 상대적으로 보수적 투자자,,, 

반면에 코스닥시장에서 회사명칭도 생소하고 어떤 사업을 하는지도 파악이 어려운 회사의 주식(동전 주가)을 선호하는 분들은 상대적으로 공격적 투자자로 구분할 수 있습니다)


보수적 투자자들은 자산을 지켜려는 태도가 강하므로 위험자산인 주식, 코인, 부동산에 자금을 잘 투자하지 않습니다.

이러한 보수적 투자자일수록(위험을 회피하려 할수록).... 본인이 위험자산에 투자하게 되면 (이전보다 위험이 커지지요?) 위험의 증가보다 더 많은 보상을 바라는

성향이 있으므로(위험할증률이 커지므로), 요구수익률은 더욱 높아집니다. 그래서 결론은....요구수익률이 커지면 위험자산에 투자할 가능성은 낮아진다,.,,라는 것입니다,


시험장에 나오는 지문입니다. 위험을 회피하려 할수록(보상을 바라는 정도가 크기 때문에, 위험할증,보상률이 커질수록) 요구수익률은 높아진다...입니다


반면에 원금손실 위험이 있는 위험자산인 주식, 코인, 부동산을 선호하시는 분들은 상대적으로 공격적 투자자라 생각하시면 됩니다.

이러한 성향의 투자자들은 무위험자산인 정기예금이나 국채보다 더 높은 수익을 얻고자 기꺼이 (원금손실에 대한) 위험을 감수합니다.

즉, 위험에 대한 보상을 바라는 정도가 상대적으로 보수적 투자자보다 적다는 것입니다.


명절 이후 5편 2장 수업에서 이러한 개념을 좀 더 자세하게 학습하시게 됩니다.

아래와 같이 정리하시면 됩니다.

위험에 대한 태도에 따라 보상정도가 달라질 수 있으므로 투자자의 요구수익률도 달라진다.

(상대적으로) 위험을 회피하려 할수록,,, 즉 (공격적 투자자보다) 보수적 투자자일수록 동일한 위험증가에 비해 더 많은 보상을 바라기 때문에

(위험에 대한 보상을 바라는 정도가 더 크기 때문에) 요구수익률은 높아진다....입니다 

이렇게,,,

요구수익률이 높아질수록 투자의 기회비용이 커진 것이므로, 위험자산에 투자할 가능성은 낮아진다...라는 개념입니다.


감사합니다~

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