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질문글 내부수익률 질문입니다..

공인중개사

부동산학개론

유*하

2024.02.04
교수님 내부수익률 설명해 주실 때 예시로든 투자금액이 100억이랑 각 연도(1년~3년)의 수입 10억들에서 각 연도들 하나하나를 일시불의 현가로 계산하셨는데 이건 일정액씩(10억) 들어오는 거 아닌가용...ㅠㅜ 일정액씩인데 왜 일시불의현가를 사용하나용.ㅠㅜ

신관식 교수님의 답변

2024.02.06

늘 행복하십시오~


질문하신 내용 중 연금의 현가계수를 거기에 가져다 붙이시면 아니된니다.

각 년도의 현금흐름이 일정할 경우, 이러한 현금흐름의 현재가치를 계산할 때에는 

말씀하신대로 연금의 현가계수 값(해당 값을 제시하여 줍니다)을 사용하여 현재가치, 현재가치를 구하시면 되는 것이구요~

즉, 연금의 현가계수를 사용하여 일정한 금액의 현재가치를 구하는 것입니다.


아래 내용은 일정한 현금흐름의 현재가치를 구하는 것이 아닙니다. 

내부수익률은 헌금유입의 현재가치와 현금유출의 현재가치를 같게 만드는 할인율이라 하였습니다.

해당 수식의 분모 값인 r 자체를 말하는(구하는) 것입니다.

투자액은 100억이고, 예상수익은 1년 후 10억, 2년 후 10억, 3년 후 10억일 경우...

각 년도의 10의 화폐의 시간가치가 다르지요?(1년 후 100의 현재가치가 가장 큰 값입니다), 이들의 화폐의 시간가치가 다르므로

수익률을 10% 또는 30%라고 할 수 없습니다.

그래서, 수 작업으로는 계산할 수 없고, 컴퓨터를 활용하여 내부수익률을 구할 수 있다는 것입니다.


감사합니다~

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