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공인중개사

부동산학개론

서*실

2015.09.20

인강생입니다.

시크릿문제라고 풀고 있는데요

맞는 지문인지 설명부탁드립니다

 

개별성,부동성,지역성으로 인하여 부동산은 포트폴리오 구성이 제한된다.(O,X)

 

소득세,유지관리비,화재보험료,공실 및 대손충당금은 순영업소득을 구하는데 필요한 자료이다.

    여기서 소득세도 영업경비에 들어가나요 ?

 

영업경비비율 = 조소득에 대한 영업경비

   여기서 조소득이라면  유효조소득인가요? 가능조소득인가요?

신관식 교수님의 답변

2015.09.21
늘 행복하십시오.

중복된 질문이라서, 아래와 같이 답변 드립니다.

오타가 발생한 점 죄송하게 생각합니다.
편집부에서 일일이 다 확인을 못하였던 것 같습니다. 저의 불찰이구요~
말씀하신대로 소득세는 영업경비에 해당하지 않습니다. 재산세는 영업경비 항목에 해당합니다.바로 잡습니다.

2) 개별성,부동성,지역성으로 인하여 부동산은 포트폴리오 구성이 제한된다. 오답입니다(x)지문입니다. 다음과 같이 정리합니다.
'동일한 재화, 동일한 지역이 없기 때문에 투자금액에 제한을 두지 않으면
포트폴리오를 구성하여 분산투자효과를 기대할 수 있다., 즉 포트폴리오 구성이 용이하다. 다만, 시장상황에 따라 포트폴리오 수정 및 관리하는 것은 다소 제한된다.'

3) 영업경비비율은 조소득에 대한 영업경비의 비율입니다.
논리적으로 판단할 때, 조소득은 유효총소득입니다.
다만, 기출된 문제에서 가능총소득으로 처리하여 출제한 적이
딱 한번 있습니다.
유효총소득으로 정리하시기 바랍니다.

마무리 잘 하시어 좋은 결과를 얻으시기 바랍니다.
감사합니다.

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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63043 부동산공법 공부 방법 조*익 2023-09-10 282
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63042 부동산공시법령 16강 21분 30초 내용 정*솔 2023-09-10 303
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-11 303
63041 부동산공법 선생님 이*영 2023-09-10 291
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-12 291
63040 민법 및 민사특별법 출제예상문제집 p238, 13번 문의 주*희 2023-09-10 293
238쪽 5번 삭제 양민 2023-09-16 293
63039 부동산세법 종합부동산세 두가지 질문입니다. 오*진 2023-09-10 359
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-12 359
63038 부동산공시법령 채권자 대위에서 등기 질문입니다 정*연 2023-09-10 319
답변 양기백 2023-09-11 319
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답변 양기백 2023-09-11 271
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