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공인중개사

부동산학개론

서*실

2015.09.20

인강생입니다.

시크릿문제라고 풀고 있는데요

맞는 지문인지 설명부탁드립니다

 

개별성,부동성,지역성으로 인하여 부동산은 포트폴리오 구성이 제한된다.(O,X)

 

소득세,유지관리비,화재보험료,공실 및 대손충당금은 순영업소득을 구하는데 필요한 자료이다.

    여기서 소득세도 영업경비에 들어가나요 ?

 

영업경비비율 = 조소득에 대한 영업경비

   여기서 조소득이라면  유효조소득인가요? 가능조소득인가요?

신관식 교수님의 답변

2015.09.21
늘 행복하십시오.

중복된 질문이라서, 아래와 같이 답변 드립니다.

오타가 발생한 점 죄송하게 생각합니다.
편집부에서 일일이 다 확인을 못하였던 것 같습니다. 저의 불찰이구요~
말씀하신대로 소득세는 영업경비에 해당하지 않습니다. 재산세는 영업경비 항목에 해당합니다.바로 잡습니다.

2) 개별성,부동성,지역성으로 인하여 부동산은 포트폴리오 구성이 제한된다. 오답입니다(x)지문입니다. 다음과 같이 정리합니다.
'동일한 재화, 동일한 지역이 없기 때문에 투자금액에 제한을 두지 않으면
포트폴리오를 구성하여 분산투자효과를 기대할 수 있다., 즉 포트폴리오 구성이 용이하다. 다만, 시장상황에 따라 포트폴리오 수정 및 관리하는 것은 다소 제한된다.'

3) 영업경비비율은 조소득에 대한 영업경비의 비율입니다.
논리적으로 판단할 때, 조소득은 유효총소득입니다.
다만, 기출된 문제에서 가능총소득으로 처리하여 출제한 적이
딱 한번 있습니다.
유효총소득으로 정리하시기 바랍니다.

마무리 잘 하시어 좋은 결과를 얻으시기 바랍니다.
감사합니다.

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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63022 회계원리 기본서 p42 10번 배*수 2023-09-09 681
답변 배정란 2023-09-11 681
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답변 양기백 2023-09-11 239
63020 부동산세법 78월 문제풀이 수업자료 관련 질문입니다. 임*숙 2023-09-09 286
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-12 286
63019 부동산공시법령 100선 76번 합필등기 이*윤 2023-09-09 294
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-11 294
63018 부동산공시법령 100선 73번 신청 후 절차 (각하/취하) 시 돌려주는 서류 이*윤 2023-09-09 261
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-11 261
63017 부동산공시법령 지엽적인 질문이지만 지목 질문입니다. 정*연 2023-09-09 251
답변 양기백 2023-09-11 251
63016 부동산세법 100선 해설지도 만들어주세용 ㅜㅜ 심*진 2023-09-09 353
해설지 이재준 2023-09-12 353
63015 부동산공시법령 계류중인 등기사항 증명서 발급 이*윤 2023-09-09 379
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-11 379
63014 부동산세법 교수님~ 100선 문제해설지는 따로 없나요??? 심*진 2023-09-09 352
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-12 352
63013 부동산세법 교수님 안녕하십니까. 지*른 2023-09-09 324
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-12 324
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