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질문글 부의 레버리지 질문입니다.

공인중개사

부동산학개론

박*혁

2019.08.09

문제 지문 중에 부의 지렛대효과가 존재할 때, 대출기간을 짧게 하면 할수록 부의 지렛대효과는 이전보다 축소될 것이다. 라는 지문과


대출기간 연장을 통하여 기간이자 상환액을 줄이는 것은 부의 레버리지 발생 시 적용할 수 있는 대안 중 하나이다. 라는 지문이 있는데


부의 레버리지는 대출기간을 연장하거나 줄이거나 모두 완화될 수 있는 것인가요?

신관식 교수님의 답변

2019.08.14
늘 행복하십시오.

같은 지문 아닙니다.
두번째 지문은 상환해야 할 이자가 한정된 조건에서...묻는 지문입니다.
대출기간 연장을 통해 매 기간 이자상환액을 줄인다면 주어진 기간에 이자부담을 줄여서 부의 레버리지를 축소할 수 있다는 것입니다.

상환해야할 이자가 1000만원이라고 할 때
5년 동안 매기간 갚을 이자는 매년 200만원이 됩니다.

이러한 상태에서 대출기간을 10년으로 연장하면
매기간 갚을 이자는 100만원이 되지요?

앞의 조건 5년 동안 매기 갚을 이자가 200만원인데,
대출기간을 연장하면 5년 동안 매년 갚을 이자가 100만원이 되므로,
5년동안의 상환부담을 줄여서 부의 레버리지를 축소할 수 있다..이렇게 정리하시면 됩니다.

감사합니다~
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