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질문글 일괄경매시 배당순위

부동산실전

부동산경매

노*덕

2014.11.30

[ 첨부파일 : 일괄경매.hwp ]

안녕하세요?

해커스 온라인강의 수강해서 열심히 공부한 결과 25회 공인중개사 자격증을 취득하였습니다.

우선 교수님께 감사의 말씀을 전하고 싶습니다.

다름이 아니오라 경매공부를 하다가 일괄경매 배당을 하는데 있어서 그 배당순위가 이해가 잘 안되는 부분이 있습니다. (파일로 첨부합니다)

 

첨부파일을 보시면 토지와 건물의 말소기준권리가 다른 경우인데요...

일괄경매의 경우 임차인의 대항력은 "건물의 말소기준권리"로 그 선후를 결정한다고 알고 있습니다.

그런데 첨부파일의 임차인 김연아가 왜 건물 근저당권자보다 후순위가 되어 배당을 한 푼도 못 받는다고 책에서 말하고 있는지 이해가 잘 안갑니다.

임차인 겸연아는 건물 근저당권자 보다 우선변제권을 먼저 가지고 있기 때문에 2억 중 8,400만원을 배당 받고 나머지는 낙찰자가 인수해야하는 것이 아닌지요?

왜 책에서는 건물 근저당권자가 임차인 김연아보다 선순위가 되는지 잘 모르겠습니다.ㅜㅜ

 

바쁘시겠지만 저의 궁금증을 해결해주시면 감사드리겠습니다.

감사합니다.   

해커스패스 교수님의 답변

2014.12.02
답변드립니다.

공인중개사 자격시험에 합격하신 것 축하드립니다.
특히 동영상으로 공부를 하셔서 합격하셨다니 대단합니다.

질문하신 경매 배당부분은 책의 저자가 어떤 의도에서 저술하였는지 제가 알지 못합니다.
경매에 대해 공부하고 싶으시면 해커스 경매전문가 과정의 수강을 권해드립니다.
이상 답변드립니다.

- 해커스 황정선 드림 -
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