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질문글 임차인 명의자변경과 특약작성관련건

부동산실전

부동산중개실무

이*경

2022.02.08

안녕하세요? 32회 합격후 중개실무강의를 속성으로 들었습니다.  

현재 창업중개실무 교재를 구매하여 다시 차근차근 보려고 합니다.

개인적인 질문입니다.

재개발 공고된 5층 상가(5층만 주택)로 매수자 있으면 매도할 겁니다,

현재 지하1층~4층까지 임대된 상태입니다.

지하1층은 룸싸롱으로 임차인B와 계약된 상태입니다(계약서상 임차인은 B로 바지사장이고 실질 임대료지불자는 A입니다) 

계약서상 임차인 명의를 A로 변경하기를 원합니다.(A는 재개발공고 사실도 알고 있고, 나중에 매도될 것도 알고 있고, 매도될시에 돈을 좀더 받고 나가기를 원합니다)   

계약서는 임차인 명의 변경하여 다시 작성하려고 합니다

임대기간은 이어서 하는건지 다시 재계약이 되는건지 문의합니다

후에 상가매도시 분쟁발생방지를 위해 특약에 꼭 넣어야할게 무엇인지를 문의합니다

그밖에

상가임대차보호법이나 민법상등 임대기간과 특약등과 관련해서 알아야할 것과 특약작성시 꼭 넣어야 할것이 무엇인지를 조언해주시면 감사드리겠습니다. 부탁드립니다 

황정선 교수님의 답변

2022.02.09

-답변드립니다.

-이 코너는 시험과 관련된 것만 질문하실 수 있습니다.
-법적으로 법률상담이나 구체적인 사례에 대한 상담은 금지되는 항목이니 이점 이해해 주시기 바랍니다.

-이상입니다.
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