해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 좋은 강의 감사합니다

부동산실전

부동산경매

2016.01.18

안녕하세요 교수님.. 인천 송도에서 공부하고 있는 인강생입니다.

중개사 강의에 이어 경매강의도 동영상으로 너무 잘 보았습니다.

그닥 멀지도 않은데 한번도 직접 뵈러 가지 못한게 참 아쉽네요.

가능하다면, 가끔 연락 드릴 수 있으면 감사하겠습니다.

인강생이지만 경매 서식도 좀 부탁드립니다. deleter@naver.com

 

질문도 있는데요. 제가 인강 중간에 졸기도 해서 경청 못한 걸수도 있어서 조심히 여쭤 봅니다.

 

경매 낙찰 받고 주택 임차인을 내보낼 때, 낙찰인의 명도확인서? 를 못 받으면 배당이 안된다고 배웠는데요.

대게 임차인에게는 보증금(배당금)이 없으면 이사가기 힘든 상황일 텐데..

이사 가기위해 배당을 먼저 받게 해달라고 할 때, 어떻게 대처하는게 좋을지 여쭤보고 싶습니다. 

배당을 무작정 안해주자니 명도에 어려움이 있을것 같고, 해주자니 배당 받고 말이 달라지면 어쩌나 싶어서요

어쩔 수 없는 명도와 배당의 시간차를 어떻게 조율하는게 좋을지 궁금합니다.

 

읽어주셔서 감사합니다.(--)(__)(--)(__)끄덕끄덕(설득의 법칙 인용)

황정선 교수님의 답변

2016.01.24

-답변드립니다.

-임차인의 경우 알고계신것 처럼 매수인의 명도확인서를 첨부하여야 배당을 받을 수 있습니다.

-그러나, 명도확인서는 원칙적으로 집이나 상가를 명도하여야 발급할 수 있는 것이기 때문에 명도와 배당의 선후의 문제가 발생합니다.

-가장 안전한 방법은 매수인과 임차인이 배당기일에 같이 법원에 방문해서 배당받은 후 매수인과 임차인이 공동으로 계좌를 만들어 다시 은행에 예금합니다. 그리고 임차인이 집을 비우는 날 같이 은행에 가서 찾아서 나가는 방법입니다.

-실무적으로 매수인들이 먼저 명도확인서를 발급하는 경우가 대부분이나 이는 위험한 일 입니다.

-이상 답변드립니다(경매서식은 메일로 보내드리겠습니다).
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
171 부동산창업 안녕하세요! 문의드립니다. 이*철 2021-11-15 3055
안녕하세요. 해커스 공인중개사입니다. 해커스패스 2021-11-15 3055
170 부동산창업 교수님 강의 짱 ! 김*리 2021-11-12 1462
안녕하세요. 해커스 공인중개사입니다. 해커스패스 2021-11-15 1462
169 부동산창업 양기백 교수님 안녕하세요 전*숙 2021-11-10 2454
양기백 2021-11-11 2454
168 부동산경매 경매를 배우고습니다 싶 김*선 2021-11-07 2644
안녕하세요. 해커스 공인중개사입니다. 해커스패스 2021-11-08 2644
167 부동산경매 책 뭐사야되나요 교수님 곽*석 2021-11-04 2467
안녕하세요. 해커스 공인중개사입니다. 해커스패스 2021-11-05 2467
166 부동산경매 교재가 있나요? 서*오 2021-10-04 1556
교재 안내 이주왕 2021-12-27 1556
165 분양상담사 가점제 적용시 소형 저가 주택 질분입니다. 이*목 2021-08-26 5707
안녕하세요. 해커스 공인중개사입니다. 해커스패스 2021-08-27 5707
164 부동산세법실무 부가세환급 최*근 2021-07-25 6080
안녕하세요. 해커스 공인중개사입니다. 해커스패스 2021-07-27 6080
163 부동산경매 황정선 교수님께, 매수신청대리 문의 류*석 2021-07-11 4130
황정선입니다. 황정선 2021-07-11 4130
162 부동산경매 임대사업자등록 박*수 2021-07-07 2949
상가 임대차 이주왕 2021-12-27 2949
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms