해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항
고객센터

GO 이동

학습상담
02-597-9000   강남
02-548-3333   종로
031-903-0000   일산
031-245-7777   수원

월~금: 09:00 ~ 21:00 토요일: 09:00 ~ 18:00 1:1문의하기 기술지원 02-537-5000

월~금: 09:00 ~ 21:00 토요일: 09:00 ~ 18:00 1:1문의하기

학원 운영시간


월~금: 08:00 ~ 22:30 주말/공휴일: 09:00 ~ 18:00
  1. 1:1 상담게시판 이동
  2. 원격지원 서비스 이동

교수님께 질문하기 게시판

질문글 영업소득세 외

공인중개사

부동산학개론

김*호

2018.09.26

교수님, 안녕하세요? 다음 사항이 잘 이해가 안되어 질문 드립니다


1. 영업소득세 계산관련

    

   ㅇ 기본서 p 334에 보면, 영업소득세 계산시, 원금상환분은 더하고 이자지급분은 빼라고 돼 있습니다. 그런데, 옆 p 335 확인예제를 보면, 세후현금수지를 구할때 부채서비스액(원리금상환액) 9천만원은 빼고 계산하는건 알겠는데, 그 아래 영업소득세 계산을 할때 이자지급분 2천만원만 빼주는데 원금 7천만원은 왜 더해주지 않는지 잘 이해가 안되는군요.. (p 388 4번문제도 동일)


2. 감채기금계수나 저당상수계수 등은 일일이 계산안해도 문제에서 적시해주는 거겠죠?


3. LTV와 DTI 관련

    ㅇ p482 3번 문제에서요, DTI의 원리금은 3백만원이고 LTV융자금과 비교해 보려면,

       융자금X (월 저당상수X12개월)=3백만원에서 융자금은 38,801,800 으로 비교를 

       해야하는게 아닌가 싶어서요


이상입니다. 부탁드립니다~~

신관식 교수님의 답변

2018.09.28
늘 행복하십시오.

1)영업소득세의 계산과정은 우리(한국)식 계산과정이 아닙니다.
주로 미국에서 부동산학을 연구해온 학자들이 미국식 내용을 적용한 것입니다.

이자지급분은 소득(수익)에 기여한 바가 없으니 세금을 구하는 과정에서 공제(차감)대상이 되는 것이구요~
원금상환분은 그 만큼 지분이 형성된 결과이므로 소득(수익)에 기여한 바가 있어서 세금부과의 대상이 된다는 것으로 정리하시면 됩니다.

순영업소득 + 대체충당금 - 이자지급분 - 감가상각비 = 과세대상 소득
세전현금수지 + 대체충당금 + 원금상환분 - 감가상각비 = 과세대상 소득

구하는 과정만 차이가 있을 뿐 결과는 동일하게 계산됩니다.
순영업소득은 부채서비스를 고려하지 않은 것이므로, 원금상환분을 과세대상소득에 반영하지 않은 것이구요, 이자만 공제하여 과세대상소득을 구합니다.

세전현금수지는 부채서비스를 고려한 것이므로, 원금상환분을 과세대상소득에 반영하는 것으로 정리하시면 되겠습니다.

시험이 코 앞이니...단순하게 정리하시기 바랍니다.

2)감채기금계수나 저당상수 값 자체를 구하는 문제가 아직까지 출제된 적은 없습니다만, 공식은 필수적으로 알고 가셔야 합니다.

3)융자금이 아닌 첫 회 월불입액(원리금)을 구하는 문제입니다.
대부비율 50%일 때 주택가격이 1억원이니 융자금액은 5,000천만원이지요?
따라서 원리금 322,150원 = 융자금 5,000만원 x 월 저당상수 0.006443
편집과정에서 해설 일부가 누락되었습니다.

총부채상환비율 30%일 때 연소득 1,000원이니 연간 원리금은 300만원입니다.
따라서, 월 원리금은 300만원/12월 = 250,000입니다.

적은 한도이므로 250,000원입니다.


감사합니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68527 민법 및 민사특별법 박결교수님께! 103조 해외 출장/연수 관련 질문 백*은 2024-04-28 4
68526 민법 및 민사특별법 부속물 매수 청구권 문의입니다. 송*아 2024-04-28 1
68525 시설개론 기본과정64쪽 질문입니다 이*규 2024-04-28 2
온통기초 조현행 2024-04-29 2
68524 시설개론 두가지 질문드립니다. 함*길 2024-04-28 6
주철근, 부철근 조현행 2024-04-29 6
68523 회계원리 76쪽 기출예재입니다 이*규 2024-04-28 4
68522 회계원리 11강 1편 2장 강의 질문입니다 이*규 2024-04-28 2
68521 회계원리 기본과정 65쪽입니다. 이*규 2024-04-28 0
68520 중개사법령 및 실무 항상 감사드립니다~☆ 이*옥 2024-04-28 0
국가 등 한민우 2024-04-29 0
68519 민법 및 민사특별법 양민교수님) 기본서 104페이지 3.단독행위의 무권대리 3월에 진행한다 했는데 정*리 2024-04-27 5
68518 부동산공법 확인해주십시오 조*미 2024-04-27 8
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2024-04-29 8
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
02)
597-9000 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms