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-
26회 동차합격, 해커스는 신뢰의 아이콘입니다
김*식님 -
해커스로 3개월만에 시설개론 80점 달성!
전*조님 -
50대 퇴직자 제26회 주택관리사 동차 최고득점(93점)
최*석님 -
해커스 선택은 제2의 인생의 방향선택에 있어서 올바른 선택이었습니다.
차*진님 -
해커스로 공부해서 6개월 동차 합격했습니다.
전*연님 -
5개월 만에 동차합격! 해커스니까 가능하네요!!
임*미님 -
온라인강의로만 학습을 해야했던 저에게는 해커스는 최고의선택이었습니다.
박*웅님 -
해커스 학원의 커리큘럼을 믿고 따라간 결과라 생각합니다.
김*태님 -
내년 60을 바라보는 나이에 할 수 있다는 자신감을 갖게 해준 주택관리사 교수님께 감사드립니다.
송*성님 -
공인중개사에 이어 주택관리사까지 해커스로 합격!
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교수님께 질문하기 게시판
| 질문글 |
상가임대차보호법 질문입니다.
공인중개사 중개사법령 및 실무 노*형 2020.01.24 |
|---|---|
|
인터넷으로 교수님 강의 잘 듣고 있습니다. 합격자 모임때 꼭 찾아 뵙겠습니다. -
입문서 110페이지
상가건물 임대차 보호법 (5) 계약 갱신 요구권 및 묵시적 갱신
② 묵시적 갱신 ㄱ. 임대인이 임대차 만료전 6월부터 1월까지 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건의 변경에 대한 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료 된 때에 전임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. <갱신되는 임대차는 그 존속기간을 1년으로 한다.> - 제 질문은 맨 마지막 줄 <> 관련 입니다.
상가에 학원자리를 임대하면서 계약기간을 2년으로 계약했습니다.
임대인 임차인, 모두 만료전 6월부터 1월까지 아무런 의사 표시가 없다면 동일한 조건으로 다시 임대차 한것으로 본다 했으니 계약이 2년 연장되는 것 인가요, 아니면 <갱신되는 임대차는 그 존속기간을 1년으로 한다.> 요 부분 때문에 1년만 갱신되는 것일까요?
|
|
황정선 교수님의 답변
2020.01.25-답변드립니다.
-상가건물 임대차의 계약기간 갱신은 합의에 의한 갱신(이 경우 합의된 기간)과 계약갱신요구권 행사에 의한 갱신(이 경우에는 전 임대차와 동일한 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 봅니다), 그리고 묵시적갱신(이 경우에 임대차의 존속기간은 1년으로 봅니다)이 있습니다.
-질문하신 경우는 묵시적 갱신으로 보아 1년으로 연장된 것으로 보아야 합니다.
-이상입니다.
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