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공인중개사

부동산학개론

김*근

2018.10.31

 

 

교수님 안녕하세요. 인강으로 수업을 들은 학생입니다.

 

유머러스한 강의로 항상 즐겁고 유익한 강의 감사드립니다. 고생 많으셨습니다^^

 

 

29회 시험문제중 아래 내용이 이의제기가 가능한지 여쭙고 싶습니다.

 

바쁘시더라도 확인 부탁드립니다.

 

 

 

 

 

[부동산 학개론 이의신청 가능문제]

 

 

<부동산학개론 A형 29번 / B형 27번>

 

 

Q. 부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

 

ㄱ. 내부수익률법, 순현재가치법, 수익성지수법은 할인현금흐름기법에 해당한다.
ㄴ. 순현재가치가 ‘0’이 되는 단일 투자안의 경우 수익성지수는 1’이 된다.
ㄷ. 재투자율로 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용하지만, 순현재가치법에서는 시장이자율을 사용한다.
ㄹ. 회계적 이익률법에서는 투자안의 이익률이 목표이익률보다 높은 투자안 중에서 이익률이 가장 높은 투자안을 선택하는 것이 합리적이다.
ㅁ. 내부수익률법에서는 내부수익률과 실현수익률을 비교하여 투자 여부를 결정한다.

 

 

①ㄱ,ㄴ
②ㄱ,ㄴ,ㄹ
③ㄱ,ㄷ,ㅁ
④ㄴ,ㄹ,ㅁ
⑤ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅁ

 

 

- 산공단 정답 : ②
- 이의신청정답 : ①번과 ②번 복수정답

 

[이의신청내용]

 

①번과 ②번 복수정답

 

옳은 지문은?
ㄱ. 내부수익률법, 순현재가치법, 수익성지수법은 할인현금흐름기법에 해당한다.
ㄴ. 순현재가치가 ‘0’이 되는 단일 투자안의 경우 수익성지수는 1’이 된다.

 

 

문제가 되는 지문은 보는 시간에 따라 옳은 답이 될 수도 있고 틀린 답이 될 수도 있다
ㄹ. 회계적 이익률법에서는 투자안의 이익률이 목표이익률보다 높은 투자안 중에서 이익률이 가장 높은 투자안을 선택하는 것이 합리적이다.

 

 

이의제기 논거

 

㉠ 투자안이 상호 독립적인 경우: 투자안의 회계적 이익률이 기업에서 설정한 목표이익률보다 크면 모두 채택이 된다
㉡ 투자안이 상호 배타적인 경우: 회계적 이익률이 기업에서 설정한 목표이익률보다 큰 투자안 가운데에서 회계적 이익률이 가장 큰 투자안을 선택한다
문제오류]
주어진 지문은 투자안이 상호 독립적인 경우와 상호 배타적인 경우에 따라 답이 달라진다.
주어진 지문에 전제 조건이 애매모호하다.
만약에 상호 독립적인 경우라면 회계적 이익률이 기업에서 설정한 목표이익률보다 큰 투자안은 모두 다 채택해야한다
그러나 상호 배타적인 경우라면 회계적 이익률이 기업에서 설정한 목표이익률보다 큰 투자안을 선택하는 것이 합리적이다 따라서 이 지문은 출제자 자신의 생각인 상호배타적인 투자안을 전제로 출제를 낸 것이다.
그러나 출제자의 생각이 모든 수험생이 동일한 생각을 가지진 않을 것이다.

 


따라서 이 지문은 정답을 ①, ② 둘다하는 것이 옳다고 생각한다

송우석 교수님의 답변

2019.01.23
수강생님의 의견도 좋은 의견이시지만 이의신청이 안될 것 같습니다.
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