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부동산학개론

박*지

2020.10.25
총정리 3) 균형가격과 균형거래량의 변화 3번에서 아파트가격이 상승시 대체재인 오피스텔가격은 상승하고 균형거래량은 증가한다인데, 다른페이지 강의서 아파트가격이 상승시 아파트 거래량이 감소하고 오피스텔가격은 상대적으로 낮아져서 오피스텔 거래량은 증가한다고 하셨던게 기억에 남아서 대체제의 가격이 정확히 어떻게 되는건지 뭘착각하고 있는건지 헷갈립니다ㅠㅠ 답변 미리 감사드립니다^^

신관식 교수님의 답변

2020.10.26
늘 행복하십시오~

대체효과를 물을 때에는,,,이러 이러한 것이 대체효과이다. 혹은 지문 중간에 ...대체효과에 따르면...이런식으로 명시를 하게 됩니다.
두 재화의 소비량(수요량)이 반대 방향으로 진행되는 것에만 착안하시면 되구요~
대체효과의 예시입니다
예를 들어 주택임대료가 하락하면(주택임대수요량은 증가하지요?).,, 대체효과에 의해 다른 재화의 상대적 가격이 상승한 것이므로 다른 재화의 수요량은 감소한다...이렇게 표현할 수 있습니다.
또는 다른 주택가격이 상승하면,,, 해당 아파트가격이 상대적으로 하락한 효과가 있으므로 해당부동산의 수요량이 증가하는 것은 대체효과에 대한 설명이다...이렇게 표현이 가능합니다.

또 다른 하나는.. 대체재(대체관계에 있는 주택)의 변화로 해당 부동산의 수요가 증가하거나 감소(곡선 자체 이동)를 묻거나... 한 단계 더 나아가서 대체재 가격이나 대체재 수요변화에 따라...해당 부동산의 수요변화에 따른(수요곡선자체 이동) 해당 부동산의 균형가격의 변화나 균형거래량의 변화를 묻는 것입니다.

1)대체주택의 수요가 감소하면, 이로 인해 해당 부동산수요가 증가한다(수요곡선 우측이동).. 옳은 지문입니다.

아래와 같이 정리도 가능합니다.
2)다른(대체) 주택가격이 상승하면(다른 주택 수요량은 감소하고)..이에 따라 해당 부동산수요가 증가하여(수요곡선 우측이동) 해당 부동산의 균형가격이 상승한다.. 옳은 지문입니다.
질문하신 아파트가격이 상승하면(아파트 수요량은 감소하고)..이에 따라 대체재인 오피스텔의 수요가 증가하여(오피스텔 수요곡선 우측이동)...따라서..오피스텔의 균형가격. 균형가격은 상승하고 균형거래량은 증가한다...
이렇게 정리합니다.

감사합니다~
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