해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 대출위험요인 질문입니다.

공인중개사

부동산학개론

박*우

2020.02.16



안녕하세요^^


대출기관의 대출위험요인중에 유동성위험이 고정금리파트에 있는 이유는 무엇인가요?


유동성위험이 장기대출에 따른 자금부족과 원금회수의 불확실성 때문에 발생하는 위험 이라는 것은 알겠는데요!


이것이 고정금리에만 해당되는 것은 아닌것이지요..? 


그리고 변동금리에서요! 


변동금리를 선택했을 때 금리가 상승한다고 가정했을 때 어차피 금리가 상승한다면 조정주기가 긴게 무조건 좋은게 아닌가요..?  




항상 감사합니다!

신관식 교수님의 답변

2020.02.17
늘 행복하십시오.

변동금리대출은 상당수가 원리금균등이나 원금균등이 아닌 원금만기 일시상환방식이 적용되며 대출만기가 3년 만기인 것이 일반적입니다. 3년 이내(만기)에 원금회수를 하는 경우가 일반적이므로 변동금리에서는 따로 유동성위험을 논하지 않습니다.

물론 유동성위험이라는 것은 고정금리는 물론 변동금리에도 적용됩니다만...
고정금리대출이 변동금리와는 달리 10년 이상의 장기대출이기 때문에 주로 고정금리대출에서 유동성위험을 논하게 됩니다.

개론 시험에서 조건 없이, 그러니까 항상 이렇다...라는 것은 없습니다.
즉, 기준금리의 조정주기만 고려할 경우...이렇게 조건이 부여되어야 합니다. 조정주기가 긴 상품을 선택하는 것이 차입자의 금리변동위험을 줄일 수 있습니다.

이와는 달리 조정주기가 긴 상품은 짧은 상품에 비해 초기 이자율을 높게 부담해야 하는 문제가 있구요~ 조정주기가 더 긴 코픽스 기준금리는 CD금리가 아닌 다른 상품(예금, 적금, 부금 등)의 금리가 인상되어도 대출기관의 임의대로 기준금리를 더 큰 폭으로 인상시킬 수 있습니다.

부동산학개론은 조건을 부여한 상태에서 답을 찾는 경우가 많습니다.
조건 없이 유리하다...불리하다 이렇게 학습하지는 않습니다.

감사합니다~
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
64333 민법 및 민사특별법 모의고사 2회78번 정*선 2024-04-29 7
답변드립니다. 차민혁 2024-04-30 7
64332 부동산공시법령 신탁등기 김*희 2024-04-29 11
답변 양기백 2024-04-29 11
64331 민법 및 민사특별법 전세권설정등기 이*희 2024-04-29 6
64330 민법 및 민사특별법 경매실행시 임차인의 임대차관계 존속 주장 이*희 2024-04-29 5
64329 중개사법령 및 실무 중개사법(황정선교수님) 심화강의 30강 명의신탁관련 문의드려요 김*환 2024-04-29 0
황정선입니다. 황정선 2024-04-30 0
64328 중개사법령 및 실무 부동산거래계약신고서 문의 노*환 2024-04-29 9
신고서 한민우 2024-04-29 9
64327 부동산공법 공 ㄷㅅ앱에 기출문제 올리시는거 보고 저랑 맞는거같아서 안*수 2024-04-29 18
어준선입니다. 어준선 2024-04-29 18
64326 부동산학개론 교수님 질문드립니다 김*숙 2024-04-28 21
네~ 안녕하세요~ 신관식 2024-04-29 21
64325 부동산세법 두장세법 프린트 곽*용 2024-04-28 17
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-04-30 17
64324 민법 및 민사특별법 박결교수님께! 103조 해외 출장/연수 관련 질문 백*은 2024-04-28 12
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms