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질문글 대출위험요인 질문입니다.

공인중개사

부동산학개론

박*우

2020.02.16



안녕하세요^^


대출기관의 대출위험요인중에 유동성위험이 고정금리파트에 있는 이유는 무엇인가요?


유동성위험이 장기대출에 따른 자금부족과 원금회수의 불확실성 때문에 발생하는 위험 이라는 것은 알겠는데요!


이것이 고정금리에만 해당되는 것은 아닌것이지요..? 


그리고 변동금리에서요! 


변동금리를 선택했을 때 금리가 상승한다고 가정했을 때 어차피 금리가 상승한다면 조정주기가 긴게 무조건 좋은게 아닌가요..?  




항상 감사합니다!

신관식 교수님의 답변

2020.02.17
늘 행복하십시오.

변동금리대출은 상당수가 원리금균등이나 원금균등이 아닌 원금만기 일시상환방식이 적용되며 대출만기가 3년 만기인 것이 일반적입니다. 3년 이내(만기)에 원금회수를 하는 경우가 일반적이므로 변동금리에서는 따로 유동성위험을 논하지 않습니다.

물론 유동성위험이라는 것은 고정금리는 물론 변동금리에도 적용됩니다만...
고정금리대출이 변동금리와는 달리 10년 이상의 장기대출이기 때문에 주로 고정금리대출에서 유동성위험을 논하게 됩니다.

개론 시험에서 조건 없이, 그러니까 항상 이렇다...라는 것은 없습니다.
즉, 기준금리의 조정주기만 고려할 경우...이렇게 조건이 부여되어야 합니다. 조정주기가 긴 상품을 선택하는 것이 차입자의 금리변동위험을 줄일 수 있습니다.

이와는 달리 조정주기가 긴 상품은 짧은 상품에 비해 초기 이자율을 높게 부담해야 하는 문제가 있구요~ 조정주기가 더 긴 코픽스 기준금리는 CD금리가 아닌 다른 상품(예금, 적금, 부금 등)의 금리가 인상되어도 대출기관의 임의대로 기준금리를 더 큰 폭으로 인상시킬 수 있습니다.

부동산학개론은 조건을 부여한 상태에서 답을 찾는 경우가 많습니다.
조건 없이 유리하다...불리하다 이렇게 학습하지는 않습니다.

감사합니다~
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