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교수님께 질문하기 게시판

제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-상가 임대차 중개보수는 맞습니다.

-다만, 권리금계약에 대한 법정 요율은 정해진게 없기 때문에 합의된 금액을 주고 받으면 됩니다.

-권리금이 중개대상물이 아니지만 개공이 권리금계약서를 작성하는 것이 문제되지 않습니다.

-이상입니다.
질문글 14강 중개보수 질문

공인중개사

중개사법령 및 실무

신*흔

2020.07.01

상가 커피숍 임대차 계약 중개보수 질문입니다.

 

전 임차인(A)이 상가주인(B)과 맺은 임대차기간이 2년인데 2년이 도래 하기전에 희망 중개사무소에 커피숍 양도를 의뢰하였습니다.

마침 상가 커피숍을 구하려는 C씨는 같은 희망 중개사무소에 양수물건을 의뢰 한 상태입니다.

 

전임차인 A씨는 본인이 운영하던 커피숍을 권리금 3천만원 양도물건에 전세보증금 3천만원, 월세100만원에 내 놓은 상태입니다.

 

그럼 상가 임대차계약은 상가주인 B씨와 새로운 임차인 C씨와 임대차 계약을 하고. 전임차인인 커피숍 양도자 A씨와 커피숍 양수인 C씨와 권리금 계약을 하였습니다.

 

이때 중개보수는 임대차 중개보수 3천+(100*100)= 1억3천만원*0.9% = 1,170,000원

권리금 계약                                                                     3천*0.9% = 27만원

-

커피숍 양수자 C씨와 양도자 A씨가 각각 지불할 중개보수비용이  각 1,440,000원

이 맞는지요?

권리금도 중개보수로 0.9%를 계산하는지요? 소정의 수고비가 아니라 요율을 똑같이 적용하는 것이 정상적인지

궁금합니다.

참고) 기본서에는 권리금은 중개대상이 될 수없다는데 중개사무소에서 권리금 계약서를 적었습니다.
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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62551 민법 및 민사특별법 전세권 윤*진 2023-08-31 444
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-09-01 444
62550 부동산세법 총정리특강 장*하 2023-08-31 438
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-02 438
62549 부동산공시법령 합병 김*희 2023-08-31 330
답변입니다. 송용희 2023-09-05 330
62548 부동산세법 100선 특강 중에서 취득세 납세의무 질문이요. 정*연 2023-08-31 490
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-01 490
62547 중개사법령 및 실무 재질문-보조원 김*규 2023-08-31 384
책임 한민우 2023-08-31 384
62546 부동산공법 선생님 도시군 기본계획 5번 문제 중 2번 지문 입니다. 박*태 2023-08-31 476
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-08-31 476
62545 부동산공시법령 교수님 답체크 부탁드려요 백*한 2023-08-31 479
답변 양기백 2023-08-31 479
62544 중개사법령 및 실무 100선31번66번 정답 확인부탁드려요 서*원 2023-08-31 396
100선 홍덕기 2023-08-31 396
62543 민법 및 민사특별법 모의고사 7회 10번문제 5번지문이요 박*홍 2023-08-31 607
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-31 607
62542 부동산공시법령 교수님 안녕하세요. 질문사항 있어 글 남깁니다. 정*규 2023-08-31 490
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-31 490
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