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제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-환매등기는 환매채무자와의 협의하에 소유권이전의 합의를 미리 등기한 것입니다. 따라서 환매권자는 환매금을 지급하고 소유권을 이전받을 수 있습니다.

-주어진 사례에서 처럼 선순위 등기된 환매등기의 환매금이 3억7천만 원이면 3억7천만원 미만으로 입찰하여 낙찰받는 것이 안전한 것입니다. 환매권자가 환매권을 행사하려면 3억7천만원을 지급하여야 하므로 손해는 아니기 때문입니다.

-그러나 3억7천 이상으로 입찰하여 소유권을 취득하는 경우는 환매권자가 3억7천만원만을 지급하고 소유권을 찾아가니 오히려 입찰가 보다 적은 금액을 받게 되니 위험한 경우입니다.

-이상입니다.
질문글 환매등기의 경매

부동산실전

부동산경매

문*영

2017.05.30

환매등기시의 경매에서...

1. 소유권보존 등기

2. 소유권 이전 갑－을

2-1 환매등기

      *환매권자 갑

      *환매금3억7천

      *환매기간  년  월  ∼ 년  월  일

3. 저당권

4. (3) 경매

5. 소유권 이전 을- 병에게 (낙찰자)

2-2 소유권이전 환매권 행사 을- 갑

가정할때

3억7천 이상낙찰: 위험

3억7천 이하낙찰: 위험한 정도는 아니다 하셨는데 왜? 위험하고 위험안한지 이해가 가지 않습니다.

돈의 흐름이 이해가 되지 않습니다. 설명 부탁 드립니다.
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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
241 부동산창업 김유수 교수님 김*영 2023-01-08 883
네 감사합니다. 김유수 2023-01-12 883
240 부동산창업 안녕하세요 허*미 2023-01-05 788
안녕하세요~ 장민욱 2023-01-06 788
239 부동산창업 가계약서 샘플 관련 배*직 2022-12-29 1195
안녕하세요. 박문호선생입니다. 박문호 2022-12-30 1195
238 부동산개발투자 수업교안이 강의계획서 밖에 없어요 ㅠ 정*근 2022-12-27 859
수업교안에관해서 김양수 2023-01-03 859
237 부동산창업 교수님 너무 너무 감사합니다. 김*영 2022-12-27 845
네 수고많으셨습니다. 김유수 2023-01-12 845
236 부동산창업 박문호 교수님, 안녕하세요 :) 박*순 2022-12-26 1374
안녕하세요. 박문호선생입니다. 박문호 2022-12-27 1374
235 부동산마케팅 교수님 궁금합니다 박*현 2022-12-26 856
네 추천을 드립니다. 김유수 2022-12-27 856
234 부동산창업 쉬운민법교재 김*영 2022-12-25 1077
네~안녕하세요~ 박문호 2022-12-26 1077
233 부동산창업 운영중인 블로그 진단 김*영 2022-12-24 806
포스팅하고 바로 검색되지는 않습니다. 김유수 2022-12-27 806
232 부동산창업 2021년 아카데미 과정 잘듣고 있습니다. 김*영 2022-12-24 840
네 아이폰 사용자에게는 항상 죄송한 마음이 있습니다. 김유수 2022-12-27 840
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