해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 질문

공인중개사

부동산학개론

송*명

2021.05.15
안녕하세요.인강생입니다. 어림셋법은 화폐의 시간가치를 고려못함. 종합자본환원율(환원이율)=순영업소득/총투자액 =부채감당율x저당비율x저당상수 저당상수는 화폐의시간가치를 고려한것인데 환원이율은 어떻게 어림셋법에 속하는지요? 회답을기다립니다.감사합니다.

신관식 교수님의 답변

2021.05.15
늘 행복하십시오~

수익방식(8편)에서 수익가액 = 순영업소득 / 환원이율...로 구하였지요?

수식의 분모인 환원이율은 수익가액을 구하기 위한 할인율입니다.
위 수식을.. 환원이율 = ...이렇게 정리하면(수업시간에 설명드렸습니다. 투자론 324페이지에 가서 확인하여 드렸습니다.)
환원이율 = 순영업소득 / 수익(부동산)가액...이 되지요?
분모값 수익(부동산)가액은 동의어로 총투자액이지요?
이렇게 표현하면 환원이율은 수익률 개념이 되기도 합니다.

따라서. 다시 수식을 바꿔쓰면 환원이율 = 순영업소득 / 총투자액...
이 수식이 투자론에서 공부했던 총투자수익률입니다...
총투자수익률 = 종합자본환원율 = 종합환원율 = 자본환원율...이렇게도 표현합니다.

수식을 위에 설명드린 바와 같이 바꾸어서 사용도 하기 때문에, 총투자수익률을 자본환원율이라고도 하는 것입니다. 총투자수익률(자본환원율)은 화폐의 시간가치를 고려하지 않습니다. 즉 장래 예상수익을 현재가치화하여 투자분석하지 않는다는 것입니다.

질문하신 부채감당법에 의한 환원이율의 계산과정에서 저당상수가 포함되어 있다고 하여 시간가치를 고려한다...이렇게 정리하는 것은 아닙니다.
전혀 무관한 내용이구요~

화폐의 시간가치를 고려한다..라는 것은 장래(미래) 예상수익을 현재가치화하여 투자분석한다는 것입니다.
순현가법, 내부수익륣법, 수익성지수법 등이 화폐의 시간가치를 고려하는 방법입니다.

다시 정리하면, 자본환원율(총투자수익률)은 '환원'이라는 단어가 포함되어 있어도(수식을 수익가액과 환원이율로 정리하는 과정에서 자본환원율이라고만 하는 것입니다.) 현재가치화 하여 투자분석하는 것은 아닙니다.

감사합니다~

내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68549 민법 및 민사특별법 박결선생님 정*숙 2024-04-29 13
안녕하세요? 박결입니다. 박결 2024-05-01 13
68548 부동산공법 어준선 교수님께 김*희 2024-04-29 23
어준선입니다. 어준선 2024-04-30 23
68547 시설개론 동관 관련 질문 드립니다 김*철 2024-04-29 11
동관 조현행 2024-04-30 11
68546 시설개론 4월 모의고사 43번 5번 지문 질문입니다. 김*철 2024-04-29 10
4월 모의고사 43번 5번 지문 질문입니다 송성길 2024-04-30 10
68545 회계원리 23년 31번 문제 입니다. 유*연 2024-04-29 14
답변 배정란 2024-04-30 14
68544 중개사법령 및 실무 8-8 일일모의고사 질문 송*순 2024-04-29 13
황정선입니다. 황정선 2024-04-30 13
68543 회계원리 모의고사 4회 35번 문제 이*훈 2024-04-29 3
답변 배정란 2024-04-30 3
68542 민법 P157 18번 지문질문입니다. 정*민 2024-04-29 0
민법 김지원입니다(답변입니다).. 김지원 2024-04-30 0
68541 중개사법령 및 실무 중개보수 요율적용 김*수 2024-04-29 21
황정선입니다. 황정선 2024-04-30 21
68540 회계원리 기출문제 특강16강 중 질문 이*현 2024-04-29 1
답변 배정란 2024-04-30 1
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
02)
597-9000 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms