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제목 답변드립니다.
작성자 채희대 첨부파일
저도 잘 알지 못하는 부분이라 답변드리기 어렵습니다.
관할 구청에 알아보시는 것이 더 나을듯합니다.

이상 답변드립니다.
질문글 소수지분권자의 경매요청

공인중개사

민법 및 민사특별법

김*현

2020.07.20

안녕하세요 교수님 공인중개사 공부와 크게는 상관이 없지만 한가지 여쭤봅니다. 저는 올해 도시정비사업 보상금 수령으로 건물이 철거 되려하기에 자영업을 그만 두었습니다. 작년에 보상금 증액으로 일년간 법무사 사무소와 행정사 법원에 찾아다니고 구청에 여러번 갔습니다. 그러면서 제가 너무 모른다는 생각이 들었습니다. 다시 구직에 나서기전 공인중개사 1차공부를 시작한지 얼마 안되었습니다. 제가 있던 삼층짜리 상가 건물(구 전포시장)에 자영업을 했습니다. 몇달뒤면 철거되고 일부 땅은 나대지로 남게 됩니다. 한 230평 정도 ,대부분의 토지소유자가 토지매매를 생각하고 있습니다. 예전 어르신들이 일찍 철거될라 해서 개인등기를 안하고 집합건물의 구분적 소유관계고 구분을 각 몇호 이런식으로 지분 소유자가 총 48명이 되더군요 상속 증여 관계를 포함해서 라고 저도 작년에 알았습니다.  그전에 별로 관심이 없었습니다. 나중에 나대지에 지분으로 표시됩니다. 문제는 소수지분권자가 몇이서 근저당등이 설정 되었있는데 이게 공매나 경매로 나올지 모른다고 우려하신분들이 있습니다. 저는 지분이 큰사람이 전체 지분의 60프로를 넘고 근저당이 있는 소수지분권자가 지분이 작아서 별 영향이 없다고 이전에 말했습니다. 소수지분권자가 구청에 팔면 경매로 나올수 있다 하는데 과연 그런가요?  
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