해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 5장 질문입니다~

공인중개사

부동산학개론

엄*현

2017.08.05

안녕하세요. 교수님.

항상 실강으로 뵙고 질문했었는데,

당분간 인터넷 강의로 듣다보니 이렇게 질문을 올립니다.

 

5장 투자론 강의 중 복습하면서 궁굼증이 생겨서 질문합니다.

 

8번 문제 - 현금흐름 계산에서 세전현금수지를 산정할 경우 필요한 항목은? 인데

                보기 중에 "연간 이자비용"이 있는데, 이것은 왜 필요한 항목에 해당이 되는건가요?

                영업소득세를 구할때 보면,

                "과세세율 = 순영업소득 + 대체충당금 - 이자 - 감가상각비"로 되어있기 때문에

                해당이 안되는것이 아닌지요?

                공실 및 불량부채(채권) 대손충당금 & 영업경비 & 부채서비스액에 포함이 된다면 어느부분인가요?

 

38번 문제 - 3번 지문에 보면,

                  부(-)의 지렛대 효과가 존재할 때, 대출기간을 길게하면 할수록 부(-)의 지렛대 효과는

                  이전보다 확대 될 것이다. 라고 수정하였습니다.

                  이유는 수익률이 떨어지기때문에 그런 것 인가요?

 

                  만약, 반대로

                  정(+)의 지렛대 효과가 존재할 때, 대출기간을 길게하면 할수록 정(+)의 지렛대 효과는

                  이전보다 축소 될 것인지요?

 

공부할수록 실력이 늘어야하는데 궁굼증만 늘어나고 실력은 제자리인 기분인지라.. 부족한게 많네요ㅠ

답변 부탁드릴게요 교수님!!

감사합니다~

신관식 교수님의 답변

2017.08.07
늘 행복하십시오.

부채서비스는 융자조건에 따라 그 표현이 달라질 수 있습니다.
세전현금수지를 구하기 위해서는 부채서비스액이 필요하지요?
이를 저당지불액, 원리금상환액, 혹은 연간이자비용이라는 표현으로도 사용됩니다.

다만, 세후현금수지를 구하기 위해서는 영업소득세와 이를 계산하기 위한 건물의 감가상각비는 필요하지 않습니다.

부(-)의 지렛대효과는 자기자본수익률이 차입이자율보다 낮은 경우를 의미합니다. 즉 자기자본수익률이 차입이자율을 감당하지 못한 결과입니다.
부채로 인해 자기자본수익률이 하락하고 있으니..즉 손해를 보고 있으니 대출기간을 길게 하면 할수록 자기자본수익률은 더 하락하게 됩니다.

정(+)의 지렛대효과는 차입이자율보다 자기자본수익률이 큰 경우입니다. 부채(차입)으로 인해 자기자본수익률이 상승하고 있으니 대출기간을 길게 하면 할수록 이전보다 자기자본수익률은 더욱 상승한다는 뜻입니다.

단순하게 정리하는 내용입니다.

감사합니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62452 부동산학개론 11강 김*연 2023-08-29 297
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-31 297
62451 민법 및 민사특별법 착오 관련 문의 한*우 2023-08-29 289
착오 양민 2023-09-03 289
62450 중개사법령 및 실무 토지거래허가 구역 재지정 관련 질문 드립니다. 김*정 2023-08-29 437
정지웅입니다. 정지웅 2023-08-30 437
62449 부동산공법 조합설립추진위원회 김*홍 2023-08-29 409
어준선입니다. 어준선 2023-08-30 409
62448 민법 및 민사특별법 구분소유권 한*용 2023-08-29 293
집합건물법 양민 2023-09-03 293
62447 중개사법령 및 실무 중개보조원 업무상 행위로 등록취소 김*규 2023-08-29 350
보조원 한민우 2023-08-30 350
62446 부동산세법 양도소득세 비과세 김*홍 2023-08-29 394
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 394
62445 부동산학개론 [제8편.부동산감정평가론] 기본서 578.p 문제 질문드립니다. 이*영 2023-08-29 321
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-31 321
62444 민법 및 민사특별법 합격팩 실전 600제 민법 52번문제 김*미 2023-08-29 485
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-30 485
62443 민법 및 민사특별법 안녕하세요 박문호 교수님~ 윤*아 2023-08-29 413
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-30 413
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
02)
597-9000 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms