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질문글 부채서비스액

공인중개사

부동산학개론

김*은

2016.08.20
원금만기 일시상환방식일때 융자금이 60억이거 이자율이10퍼 일때 부채서비스액은 왜 6억이되나요? 원금+이자액이라고 생각하면 원금60억 더하기 이자액 60x0.1=66억 으로 생각하게 되서요ㅠ..이해하고싶어요 그러면 만약 원리금균등상환방식일때 원금이 1억원 이고 저당상수가 0.11746 이라면 부채서비스액은 11,746,000인가요?ㅠ

신관식 교수님의 답변

2016.08.22
늘 행복하십시오.

부채서비스액은 금융기관으로 차입한 부채에 대하여 매기가 상환해야 할 원금과 이자의 합계 즉, 원리금을 의미하지요? 동의어로 정리하면 = 원리금 = 저당지불액이 됩니다.
매기 상환해야 할 원리금은 융자조건에 따라 다르지요?
원리금균등상환이나 원금균등상환이며 원금과 이자가 모두 포함됩니다.
원금만기일시상환조건이면 매기의 원리금=부채서비스액에는 이자만 포함됩니다.

융자조건이 원금만기일시상환이라 하였으니, 대출원금을 대출의 만기에 일시에 상환한다는 것입니다. 즉 60억원은 대출의 만기에 상환하고, 60억원의 빌린 대가 매기 이자만 거치기간 내에 상환하는 조건입니다.
환원하면 원금만기일시상환방식은 상환기간 내에 '이자'만 납부하게 됩니다.
원금 60억원 이자율 연 10%이므로 60억 곱하기 이자율 0.1하면 매기 6억원이 이자를 상환합니다. 다시 정리하면 원금만기일시상환방식의 부채서비스액은 '이자'만 해당되는 것입니다.

마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.
감사합니다.




융자금이 60억원
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