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질문글 근저장이 잡힌 물건이 좋다 ?

부동산실전

부동산경매

노*은

2016.05.09

안녕하세요? 너무 초보적인 질문일지는 모르나 확실이 개념이 와닿지 않아 질문드립니다.

 

1금융은행 근저당이 잡힌 물건 또는 100% 임차인이 배당금을 받아나가는 물건이 좋은물건이라고 하는 이유는

무엇인가요? 명도를 힘들게 안해도 되는 이유 하나 때문인 것인가요? 임차인이 돈을 받아나갈경우는 명도때문이라고 이해할 수 있으나 1금융 근저당이 잡힌 물건이 좋은 물건인 이유는...이 물건이 1금융에서 대출이 될만큼 소유자의 채무관계가 좀 낫다는 의미인지.. 잘 모르겠습니다.

 

그리고 근저당권이 왜 다른 권리를 지워주는 지우개라고 칭하는지도 잘 이해가 가질 않습니다

금융권의 근저당권이 잡힌 물건을 경매로 내가 낙찰받았을 경우 내가 지불한 금액으로 은행은 돈을 받을 것이고

그 외에 어떻게 지우개역할을 하는지 모르겠습니다. 

 

너무 황당한 질문인지 모르겠으나 오늘 인강을 듣기 시작했는데 위에 2개가 잘 이해가 안가네요 ^^

 

황정선 교수님의 답변

2016.05.15

-답변드립니다.

-부동산 공부가 처음이신가 보네요

-먼저, 1금융권 대출물건은 경매로 매각되더라도 좋은 가격에 잘 팔리는 물건들이 대부분입니다. 그래서 좋다는 의미입니다. 빌라나 다가구 같은 것은 1금융권에서 잘 취급하지 않습니다.

-그리고, 임차인이 배당을 전부 받는 물건은 낙찰이후 매수인이 아무런 조치를 취하지 않아도 되는 물건이라 좋다는 것입니다. 만약 반대의 경우라도 최소한 이사비 정도라도 기부차원에서 주던가 아니면 인도명령과 집행이라는 절차를 거쳐야 합니다.

-처음부터 배 부를수는 없는 법입니다. 차근차근 배워 나가시면 됩니다.

-이상 답변드립니다.
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