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제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-1. 선순위 전세권자가 경매를 신청하면 저당권으로 그 성질이 변합니다. 따라서 전세금을 다 돌려받지 못해도 전세권은 소멸하게 됩니다.

-2. 위와 같이 선순위전세권자의 경매신청이며 등기부상 다른권리가 없고 점유관계도 없는(전세권자가 임차인이었으나 현재 공실임) 상가인데 특별히 더 알아봐야할 사항이 있는지요?

-이런 경우 경매가 취하되는 경우가 많습니다. 즉, 전세권 하나만 있는 경우 채무자가 채무를 변제하고 경매를 취소 내지 취하하는 경우가 많습니다. 그 경우 말고 특별히 유의하셔야 할 사항은 없습니다.

-이상 답변드립니다.
질문글 선순위 전세권

부동산실전

부동산경매

2016.03.29

안녕하세요 .공부하기위해 실무상 관심물건을 정해 법원에도 가보고 권리분석 물건분석해보고자합니다.

 

질문1) 선순위 전세권자의 경매신청으로 경매진행되는 경우인데

         만일 낙찰금액이  전세금에 미달해 전세금을 다 돌려받지 못해도 전세권은 소멸되는지요?  또한 전세금을 전액 돌려받을때가지 대항력을 주장할수도 없는것인가요?

 

잘문2) 위와 같이 선순위전세권자의 경매신청이며 등기부상 다른권리가 없고 점유관계도 없는(전세권자가 임차인이었으나 현재 공실임) 상가인데 특별히 더 이상 알아봐야할  사항이 있는지요?
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
121 부동산경매 우선변제권 발생 시점 백*철 2020-12-28 2680
황정선입니다. 황정선 2020-12-28 2680
120 부동산경매 배당 후 남은 채권에 관하여 백*철 2020-12-24 2808
황정선입니다. 황정선 2020-12-25 2808
119 부동산경매 임차권매매계약 백*철 2020-12-15 1917
권리신고 배당요구 서류 이주왕 2021-12-27 1917
118 부동산마케팅 알캡쳐다운로드 박*숙 2020-12-11 2345
김유수 2022-02-23 2345
117 부동산중개실무 부동산 중개실무 문*빈 2020-12-11 3294
황정선입니다. 황정선 2020-12-13 3294
116 부동산마케팅 강의 좋음. 박*숙 2020-12-10 1602
김유수 2022-02-23 1602
115 부동산경매 부동산 신탁관려해서 문의드립니다 이*현 2020-12-10 2285
등기부 등본을 보세요 이주왕 2021-12-27 2285
114 부동산세법실무 강의자료 문의 조*훈 2020-12-10 2808
강의자료 업로드 해커스패스 2020-12-14 2808
113 부동산세법실무 양도소득세 관련문의 김*구 2020-12-08 2699
진일환입니다. 해커스패스 2020-12-14 2699
112 부동산중개실무 부동산 중개실무 장*연 2020-12-02 3250
황정선입니다. 황정선 2020-12-03 3250
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