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제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-1. 선순위 전세권자가 경매를 신청하면 저당권으로 그 성질이 변합니다. 따라서 전세금을 다 돌려받지 못해도 전세권은 소멸하게 됩니다.

-2. 위와 같이 선순위전세권자의 경매신청이며 등기부상 다른권리가 없고 점유관계도 없는(전세권자가 임차인이었으나 현재 공실임) 상가인데 특별히 더 알아봐야할 사항이 있는지요?

-이런 경우 경매가 취하되는 경우가 많습니다. 즉, 전세권 하나만 있는 경우 채무자가 채무를 변제하고 경매를 취소 내지 취하하는 경우가 많습니다. 그 경우 말고 특별히 유의하셔야 할 사항은 없습니다.

-이상 답변드립니다.
질문글 선순위 전세권

부동산실전

부동산경매

2016.03.29

안녕하세요 .공부하기위해 실무상 관심물건을 정해 법원에도 가보고 권리분석 물건분석해보고자합니다.

 

질문1) 선순위 전세권자의 경매신청으로 경매진행되는 경우인데

         만일 낙찰금액이  전세금에 미달해 전세금을 다 돌려받지 못해도 전세권은 소멸되는지요?  또한 전세금을 전액 돌려받을때가지 대항력을 주장할수도 없는것인가요?

 

잘문2) 위와 같이 선순위전세권자의 경매신청이며 등기부상 다른권리가 없고 점유관계도 없는(전세권자가 임차인이었으나 현재 공실임) 상가인데 특별히 더 이상 알아봐야할  사항이 있는지요?
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
101 부동산중개실무 교수니이이이이임 감사합니당^^ 박*현 2020-11-03 2842
황정선입니다. 황정선 2020-11-07 2842
100 부동산중개실무 공인중개사 교수님들께 최*진 2020-11-02 3988
황정선입니다. 황정선 2020-11-03 3988
99 부동산경매 1가구2주택 양도세에 관하여 이*수 2020-10-17 1443
98 부동산공법경매 강의자료 좀 올려주셨으면 합니다 김*경 2020-09-16 1798
이해 안되는 부분을 ... 이주왕 2021-12-27 1798
97 부동산경매 안녕하십니까 강*희 2020-06-12 5641
황정선입니다. 황정선 2020-06-13 5641
96 부동산마케팅 7강 소리가 안들려요 정*옥 2020-05-28 2597
김유수 2022-02-23 2597
95 부동산세법실무 2018년 9월 13일 이후 장기주택임대사업자등록 조*경 2020-05-20 3003
94 부동산경매 안녕하세요 강의 듣다가 궁금한 부분이 있어서 질문드립니다. 최*헌 2020-05-13 4403
황정선입니다. 황정선 2020-05-16 4403
93 부동산경매 강의자료 없어요..7강 정*옥 2020-04-15 4147
황정선입니다. 황정선 2020-04-15 4147
92 부동산경매 염치없지만.... 이*훈 2020-02-14 4298
황정선입니다. 황정선 2020-02-15 4298
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