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질문글 명의신탁에 대해 궁금한게 있습니다

공인중개사

민법 및 민사특별법

김*우

2020.03.24

동영상 강의를 듣다가 너무 궁금하여 교수님께 질문을 남깁니다^^

이전형 명의신탁과 가장매매가 형태가 비슷하여 헤깔리는데 뭐가 다른지요?

그리고 이전형 명의신탁과 중간생략형 명의신탁의 경우 수탁자(등기)로부터 재산권을 넘겨받은 제3자의 경우

선악을 불문하고 보호받는다는데 이게 무슨말이지요?

(선악을 불문하고 취득이 유효하다는 것인지요?)

이럴경우 다시 신탁자에게 어떻게 돌아오는건지 궁금합니다

이종근 교수님의 답변

2020.04.03
가장매도인 갑과 가장매수인 을간의 가장매매는 당사자간 무효입니다.
이 경우에 가장매수인 을이 제3자 병에게 매매를 한 경우에 선의의 병은 보호를 받으나 악의의 병은 보호를 받지 못합니다.
아래의 조문을 확인바랍니다

민법
제108조(통정한 허위의 의사표시) ①상대방과 통정한 허위의 의사표시는 무효로 한다.
②전항의 의사표시의 무효는 선의의 제3자에게 대항하지 못한다.
신탁자와 수탁자간의 이전형명의신탁약정은 당사자간 무효입니다.
이 경우에 수탁자가 매매하여 제3자에게 처분한 경우에, 제3자는 선의도 보호를 받고 악의도 보호를 받습니다.
신탁자는 수탁자에게 제3자로부터 받은 매매대금을 부당이득으로 반환 받을 수 밖에 없습니다.
아래의 조문을 확인바랍니다

부동산실권리자명의등기에 관한 법률
제4조(명의신탁약정의 효력) ① 명의신탁약정은 무효로 한다.
② 명의신탁약정에 따른 등기로 이루어진 부동산에 관한 물권변동은 무효로 한다. 다만, 부동산에 관한 물권을 취득하기 위한 계약에서 명의수탁자가 어느 한쪽 당사자가 되고 상대방 당사자는 명의신탁약정이 있다는 사실을 알지 못한 경우(계약형 명의신탁)에는 그러하지 아니하다.
③ 제1항 및 제2항의 무효는 제3자에게 대항하지 못한다.(※ 제3자는 선의이든 악의이든 보호를 받는다)





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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62542 부동산공시법령 교수님 안녕하세요. 질문사항 있어 글 남깁니다. 정*규 2023-08-31 487
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-31 487
62541 관리실무 실전모의고사 6회 25번 질문있습니다. 안*수 2023-08-31 746
답변 김혁 2023-08-31 746
62540 민법 및 민사특별법 공부방법 송*재 2023-08-31 333
공부전략 양민 2023-09-04 333
62539 민법 및 민사특별법 동순위에 대해서 질문드려요 (감사합니다. 교수님) 김*미 2023-08-31 400
물권의 순위 양민 2023-09-04 400
62538 민법 및 민사특별법 수량지정매매의 수량부족시 악의의 매수인 대금조정 여부 추가질문 허*경 2023-08-31 398
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-31 398
62537 민법 및 민사특별법 연체료 승계여부 (집합건물법) 김*미 2023-08-31 328
관리비 승계 양민 2023-09-04 328
62536 민법 및 민사특별법 공용부분에 대한 문제에 번호별 답좀 부탁드려요. 감사합니다. 교수님. 김*미 2023-08-31 391
공용부분 양민 2023-09-04 391
62535 부동산세법 양도소득세 장기보유특별공제 이*근 2023-08-31 336
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-01 336
62534 민법 및 민사특별법 문제풀이 p276 16번 박*경 2023-08-31 292
물건의 하자 양민 2023-09-04 292
62533 민법 및 민사특별법 출제예상문제집 p280 옥*경 2023-08-31 451
수량부족 양민 2023-09-04 451
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