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교수님께 질문하기 게시판

제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-전속중개계약의 유효기간내에 을의 소개의 의하여 알게된 상대방과 을을 배제하고 거래 당사자와 직접계약한 경우 위약금을 지불하여야 합니다.

-그러나 일반중개계약의 경우 이런 규정이 없어 위약금을 청구할 수는 없습니다.

-다만, 질문하신대로 개업공인중개사 입장에서는 그들이 알고 있는 고객을 소개해 준 노력(?)을 했기때문에 위약금은 아니고 중개보수를 청구할 수 있습니다.

-한편 전속중개계약에서 개업공인중개사와 직접 의뢰관계에 있는 의뢰인만 위약금을 지불하면 됩니다.

-이상 답변드립니다.
질문글 일반과 전속중개계약서..

공인중개사

중개사법령 및 실무

2016.08.24

교제 185p의 전속중개계약서(별지 제15호 서식)에서

갑의 권리,의무사항에서

 

2. 전속중개계약의 유효기간내에 을의 소개의 의하여 알게된 상대방과 을을 배제하고 거래 당사자와 직접계약한 경우 위약금은 줘야 한다고 되어 있습니다.

 

그럼 전속중개계약이 아닌 일반 중개계약에서는 위와 같은 항목이 없기 때문에 

을을 배제하고 거래 당사자와 직접 계약한 경우 수수료(위약금)을 줘야 할 의무는 없는 것 같습니다.

하지만 공인중개사 입장에서는 그들이 알고 있는 고객을 소개해 준 노력(?)을 했기때문에

의뢰를 한 사람과 고객에게 위약금(수수료)를 청구 해야 할 것 같은데..

혹시 이와 관련한 판례가 있나요?

 

또한 전속중개계약의 2. 와 같이 계약이 이뤄졌을때 의뢰인은 위약금을 주는데 상대방도 줘야 하는 건가요?  
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62418 부동산세법 수고하셨습니다!! * 2023-08-28 441
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 441
62417 부동산세법 교수님!! 남*정 2023-08-28 345
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 345
62416 민법 및 민사특별법 권언없이 나무 심은자는 승낙을 누구에게 받는가 오*일 2023-08-28 403
부합 민희열 2023-08-29 403
62415 민법 및 민사특별법 통정허위 표시에서 선의의 제3자에게로 대항하지 못하는 경우 오*일 2023-08-28 425
통정허위표시 민희열 2023-08-29 425
62414 민법 및 민사특별법 교수님~ 지문이 방긋웃는 방긋지문 교재 관련 질문입니다. 김*빈 2023-08-28 528
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-29 528
62413 중개사법령 및 실무 질문있어요~~ 조*진 2023-08-28 290
정지웅입니다. 정지웅 2023-08-29 290
62412 부동산학개론 확신을 주는 멘트들이 뒤로갈수록... 김*훈 2023-08-28 416
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-30 416
62411 부동산공시법령 13강 강의자료 정*애 2023-08-28 313
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-29 313
62410 민법 및 민사특별법 기본서 2권 519p 안*수 2023-08-28 318
최우선변제권 양민 2023-09-03 318
62409 부동산세법 9월3일 특강 문의 이*헌 2023-08-28 350
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 350
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