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교수님께 질문하기 게시판

제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-전속중개계약의 유효기간내에 을의 소개의 의하여 알게된 상대방과 을을 배제하고 거래 당사자와 직접계약한 경우 위약금을 지불하여야 합니다.

-그러나 일반중개계약의 경우 이런 규정이 없어 위약금을 청구할 수는 없습니다.

-다만, 질문하신대로 개업공인중개사 입장에서는 그들이 알고 있는 고객을 소개해 준 노력(?)을 했기때문에 위약금은 아니고 중개보수를 청구할 수 있습니다.

-한편 전속중개계약에서 개업공인중개사와 직접 의뢰관계에 있는 의뢰인만 위약금을 지불하면 됩니다.

-이상 답변드립니다.
질문글 일반과 전속중개계약서..

공인중개사

중개사법령 및 실무

2016.08.24

교제 185p의 전속중개계약서(별지 제15호 서식)에서

갑의 권리,의무사항에서

 

2. 전속중개계약의 유효기간내에 을의 소개의 의하여 알게된 상대방과 을을 배제하고 거래 당사자와 직접계약한 경우 위약금은 줘야 한다고 되어 있습니다.

 

그럼 전속중개계약이 아닌 일반 중개계약에서는 위와 같은 항목이 없기 때문에 

을을 배제하고 거래 당사자와 직접 계약한 경우 수수료(위약금)을 줘야 할 의무는 없는 것 같습니다.

하지만 공인중개사 입장에서는 그들이 알고 있는 고객을 소개해 준 노력(?)을 했기때문에

의뢰를 한 사람과 고객에게 위약금(수수료)를 청구 해야 할 것 같은데..

혹시 이와 관련한 판례가 있나요?

 

또한 전속중개계약의 2. 와 같이 계약이 이뤄졌을때 의뢰인은 위약금을 주는데 상대방도 줘야 하는 건가요?  
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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62399 부동산학개론 수요의 가격탄력성 김*욱 2023-08-28 393
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-08-29 393
62398 민법 및 민사특별법 협의의 무권대리 22번 문제 중 2번 지문 문의 드립니다. 임*원 2023-08-28 490
무권대리 추인 양민 2023-09-03 490
62397 민법 및 민사특별법 문의드립니다~~ 송*하 2023-08-28 409
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-29 409
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안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-08-29 378
62395 민법 및 민사특별법 5회 모의고사~ 합격~~~^^ 이*선 2023-08-28 426
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-29 426
62394 민법 및 민사특별법 제7회 모고 문제18번 지문 2번에 관하여 질문드립니다 신*우 2023-08-28 340
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-29 340
62393 부동산세법 단원별 기출문제집 p.68 9번 재산세 과세대상 표준세율 문의드립니다. 채*희 2023-08-28 314
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 314
62392 중개사법령 및 실무 매수신청보증한도 이*훈 2023-08-28 349
정지웅입니다. 정지웅 2023-08-29 349
62391 중개사법령 및 실무 주임법 대항력 질문드립니다 김*수 2023-08-28 335
정지웅입니다. 정지웅 2023-08-29 335
62390 부동산학개론 5회 모의고사 질문 이*선 2023-08-28 303
네~안녕하세요~ 신관식 2023-08-29 303
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