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교수님께 질문하기 게시판

제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-전속중개계약의 유효기간내에 을의 소개의 의하여 알게된 상대방과 을을 배제하고 거래 당사자와 직접계약한 경우 위약금을 지불하여야 합니다.

-그러나 일반중개계약의 경우 이런 규정이 없어 위약금을 청구할 수는 없습니다.

-다만, 질문하신대로 개업공인중개사 입장에서는 그들이 알고 있는 고객을 소개해 준 노력(?)을 했기때문에 위약금은 아니고 중개보수를 청구할 수 있습니다.

-한편 전속중개계약에서 개업공인중개사와 직접 의뢰관계에 있는 의뢰인만 위약금을 지불하면 됩니다.

-이상 답변드립니다.
질문글 일반과 전속중개계약서..

공인중개사

중개사법령 및 실무

2016.08.24

교제 185p의 전속중개계약서(별지 제15호 서식)에서

갑의 권리,의무사항에서

 

2. 전속중개계약의 유효기간내에 을의 소개의 의하여 알게된 상대방과 을을 배제하고 거래 당사자와 직접계약한 경우 위약금은 줘야 한다고 되어 있습니다.

 

그럼 전속중개계약이 아닌 일반 중개계약에서는 위와 같은 항목이 없기 때문에 

을을 배제하고 거래 당사자와 직접 계약한 경우 수수료(위약금)을 줘야 할 의무는 없는 것 같습니다.

하지만 공인중개사 입장에서는 그들이 알고 있는 고객을 소개해 준 노력(?)을 했기때문에

의뢰를 한 사람과 고객에게 위약금(수수료)를 청구 해야 할 것 같은데..

혹시 이와 관련한 판례가 있나요?

 

또한 전속중개계약의 2. 와 같이 계약이 이뤄졌을때 의뢰인은 위약금을 주는데 상대방도 줘야 하는 건가요?  
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62358 민법 및 민사특별법 개념완성 박*진 2023-08-27 872
공부전략 양민 2023-09-03 872
62357 부동산공시법령 등기법공시법 김*홍 2023-08-27 643
답변 양기백 2023-08-28 643
62356 민법 및 민사특별법 30회 56번 김*욱 2023-08-27 496
소유권이전등기청구권의 소멸시효와 양도제한 법 박결 2023-08-28 496
62355 부동산공시법령 등기총론 질문드립니다 김*경 2023-08-27 568
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-29 568
62354 부동산공법 개발행위허가ㆍ도시개발구역 면적에서 정*연 2023-08-27 537
어준선입니다. 어준선 2023-08-28 537
62353 부동산학개론 P 77 42번 5번지문 박*엽 2023-08-27 457
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-28 457
62352 부동산세법 상속주택 오*환 2023-08-27 638
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-29 638
62351 부동산공법 주택법 사업주체 요건 질문 드립니다. 이*은 2023-08-27 482
어준선입니다. 어준선 2023-08-28 482
62350 민법 및 민사특별법 제 9회 20문제 복습 모의고사 이*선 2023-08-27 329
안녕하세요. 박사부 입니다. 박문호 2023-08-28 329
62349 중개사법령 및 실무 8월 모의고사 질문드립니다 현*선 2023-08-27 400
정지웅입니다. 정지웅 2023-08-30 400
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