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합격수기

직장인 공인중개사 합격 약 1년 4개월간의 노력으로 해커스와 함께 합격 마칩니다.

공인중개사 | 2차 합격 | 김*중 | 30대 | 직장인 | 1 ~ 2년 | 인강 |

1차 
민법 : 72.5
부동산학개론 : 92.5

2차
중개사법 : 72.5
공법 : 55
공시세법 : 72.5


저는 평소에 부동산에 전반적으로 관심이 많은 애기 아빠이자 직장인입니다. 한참 부동산활황기가 지나고 부동산 열기가 식어갈때즈음해서 지금이 오히려 공인중개사 공부에 적기라고 생각했습니다. 이러한 부동산 하락기 또는 조정기에 오히려 바싹 관련공부를 해두고 전문성을 쌓은뒤 나중에 부동산 상승기가 되면 새로운 주택을 매매하거나 부동산시장에 대응할 수 있을것으로 생각되어 공부를 시작했습니다. 물론 덤으로 젊었을때 공부는 사서도 한다고 미리 공부를 해두면 나중에 은퇴하고 부업으로라도 할 수 있지 않을까하는 생각도 약간 있었습니다. 가장 중요한 것은 계속 상대평가로 전환되거나 절대평가를 유지하더라도 난이도는 점점 어려워질것이고 합격자수는 그전에 줄일것이다라는 소문이 각종 언론 등을 통해 루머처럼 퍼지기 시작했었습니다. 그래서 빨리 따버리자는 생각에 무작정 인터넷 강의를 찾다가 해커스가 가격도 저렴하고 평도 좋길래 결재를 덜컥 했습니다.

학창시절 공부를 못하는 편은 아니였고 암기과목에 어느정도 자신있다고 생각해서 처음에는 가벼운 마음으로 입문강의를 듣기 시작했는데 몇일 지나고 난뒤에 이 생각은 잘못된 것이라는 것을 깨닫는데는 그리 오래 걸리지 않았습니다. 1차를 준비하면서 책을 받았을때 정말 엄청난께에 숨이 턱턱막히더군요. 그래서 1차를 어떻게 준비했는지 작성해보려고 합니다.

먼저 1차는 민법과 부동산학개론이였고 여러 교수님을 고민하다가 그냥 해커스에서 추천해주신 저자로 공부하자고 마음을 먹고 7월달부터 본격적으로 공부에 들어갑니다.

1. 민법(1차)

제가 1차를 본격적으로 준비한 기간은 4개월로 당시에 아기돌보면서 하느라 많은 시간을 투자하지는 못했습니다. 민법은 채희대 교수님, 부동산 학개론은 신관신 교수님을 추천받아서 강의를 진행하였습니다. 우선 채희대 교수님은 암기보다는 이해위주의 강의 방식입니다. 마치 대학교 교수님중에 강의잘하시는 교수님 처럼 완벽하고 깔끔한 판서를 바탕으로 이해를 완벽히 시켜주십니다. 저는 보통 강의를 빠지지 않고 대부분 다 듣는 편인데 1차는 약간 늦게 시작하는 바람에 초집중하여 부지런히 기본-핵심-문풀-모의 이렇게 듣고 특강도 들었습니다. 민법이 이 자격증에서 가장 베이스가 되는 과목이기 때문에 무조건 기초체력을 다진다고 생각하고 내용을 최대한 이해하려하고 이해가 안되는 부분은 계속해서 반복적으로 들어서 완벽히 이해를 하여야 합니다. 특히 문제가 계속 꼬아서 나오고 범위가 방대하기 때문에 단순무식하게 암기위주로 가게 된다면 결국엔 응용문제를 못풀게 될것입니다. 따라서 민법은 무조건 이해위주로 공부를 하고 이를 여러번 반복해서 체화하여야 문제가 쉽게 풀린다고 생각이 됩니다. 다행이도 채희대 교수님 강의를 자연스럽게 듣다보면 저절로 논리가 어느순가 외워져 있습니다. 아마 민법의 신이 아닐까 생각합니다. 이번에 타사 갔다가 복귀하셨다고하니 고민할거 없이 선택하셔서 들어도 될것 같습니다.

2. 부동산학개론(1차)

부동산학개론의 경우 신관식 교수님을 선택했었습니다. 공대출신이지만 경제에도 평소에 관심이 어느정도 있는 편이였고 금융권에 근무하고 있어 경제학베이스가 있으신분들은 상당히 유리한 과목이라고 생각합니다. 그치만 노베이스여도 교수님 강의를 이해만 하실 수 있다면 고득점에는 문제 없다고 생각합니다. 저는 개인적으로 민법은 어렵고 학개론이 오히려 더 쉽게 느껴저서 전략적으로 민법은 어느정도 이해하고 암기하였지만 학개론은 무조건 고득점을 받겠다는 생각으로 공부하였습니다. 우선 전체적인 개념을 이해하고 암기한다음에 마지막 100선 모의고사를 3회독 하였습니다. 특히 계산문제는 신관식 교수님이 예상해주신 것들만 연습해도 충분히 다 맞출수 있다고 생각합니다. 나머지 이상한 학자들 나오는거는 교수님께서 찍어주는 범위에서 열심히 암기하셔야하고 감평쪽도 버리지 말고 꼼꼼히 공부하시면 오히려 민법보다 점수따기 더 수월한 과목이 아닐까 생각합니다. 그냥 자신없으신 분들은 신관식 교수님 강의만 부지런히 따라가시고 마무리 100선 및 동형만 무한반복하시면 민법에서 점수가 조금 덜 나오더라도 학개론으로 커버가 가능하여 1차는 무난히 합격하실 수 있을 것 같습니다.

3. 1차를 합격하고나서...

1차를 합격하고나서 이시험이 만만치 않다는것을 절심히 깨달았으며 2차는 미리 준비해야겠다는 생각에 2차준비에 바로 들어갔습니다. 2차는 마음가짐도 바꾸고 입문부터 모든강의를 다들어야겠다고 다짐했습니다. 그러나 2차를 준비할때는 회사일이 바빠져 야근도 많이 했고 평일에는 1시간정도 공부하였고 주말에는 토,일중 하루는 8시간, 시험치기전 2달전부터는 와이프에게 양해를 구하고 토,일 합쳐서 16시간씩 공부하였습니다.

4. 중개사법(2차)

중개사법은 지금은 타사로 이동하신 정지웅 교수님 강의를 들었습니다. 처음에는 기본서 저자가 아니여서 강의를 수강할때 불편했지만 여러후기에서 정지웅 교수님 강의를 듣고 고득점을 하신분들이 상당히 많았기 때문에 우선 그냥 신청하고 들었습니다. 중개사법은 그간의 기출을 보면 이해도 중요하지만 결국엔 암기코드가 상당히 중요하고 스피드있게 풀어나가는게 중요합니다. 그래야 공법을 풀때 시간 안배가 어느정도 가능하다고 생각합니다. 처음에는 암기코드가 기괴하고 상당히 많아 이걸 언제다외우나 했는데 강의를 듣다보니 어느순간 조급해지기 시작했고 결국엔 암기코드에 따라서 풀고 있는 제 자신을 발견할 수 있었습니다. 암기코드의 핵심은 단순히 암기코드를 외우는 것이 아닌 이를 문제풀때 적용하는게 더 중요하다고 생각합니다. 단순히 암기코드 외워봤자 문제에 적용이 안되면 앙꼬 없는 찐빵일 뿐입니다. 반드시 암기코드를 외우고 기출에 적용하는 연습을 하여야 실전에서 당황하지 않습니다. 2022년 중개사법은 암기코드위주로 대응이 가능했습니다만 2023년 문제는 뜬금없는 민법문제가 섞여나와서 적지 않게 당황했습니다. 덕분에 엄청난 고득점을 얻지는 못했지만 합격은 충분히 가능한 점수를 얻을 수 있었습니다. 다른 교수님들은 민법문제를 어떻게 대응해주셨는지는 잘 모르겠네요. 아무튼 저는 모의고사때처럼 엄청 고득점은 아니지만 나름 만족합니다.

5. 공법(2차)

공법은 기본서저자인 한종민 교수님 강의를 들었습니다. 공포의 공법이라고 해서 약간 두렵기도 하였으며 강의를 들어도 휘발성이 상당히 강하기때문에 강의 선택때부터 고민했습니다. 어준선 교수님도 좋다고 하던데 한번도 듣지는 않았습니다. 해커스 교수님 누구강의를 들어도 다 합격가능하다고 생각합니다. 한종민 교수님은 우선 딕션이 좋고 방대한 양을 커버처주십니다. 항상 강의때부터 50~60점을 타겟으로 하고 나머지 과목에서 2차점수를 보완하라고 전략부터 말씀해주시기 때문에 그 전략을 그대로 받아서 공부하시면 됩니다. 사실 저는 공법을 따로 복습하지는 않고 100선, 모의고사 전까지는 입문부터 모든강의를 1회 다 들었습니다. 다만 시험치기전까지 모의고사에서 계속 40점대를 맞아서 과락에 대한 두려움이 있었습니다. 가장 두려운 과목이였으나 교수님 밑어보자고 생각해서 100선 2회독하고 교수님 모의고사 4회 3회독 하는식으로 달달 외워가자고 생각해서 그거만 공부하고 들어갔습니다. 그런데 생각보다 모의고사에서 많이 나온거 같아서 나름 55점으로 선방? 할수 있었습니다. 문제 풀때도 과락은 아니겠구나 하는 생각이 들었습니다. 저처럼 직장인으로 시간많이 없으신 분들은 공법에 적당히 투자하시고 중개사법하고 공시세법에 투자 많이 하시는게 더 낫지 않을까 생각합니다.

6. 공시법(2차)

공시법은 강의 선택할때 딕션이 나쁘지 않고 평이 좋은 양기백 교수님으로 선택해서 들었습니다. 법학베이스 교수님이여서 우선 공시법에서 민법관련된 내용을 굉장히 쉽게 설명해주십니다. 채희대 교수님처럼 이해위주의 강의스타일이신데 가끔씩 채교수님보다 민법을 더 쉽게 설명하실때도 있을정도라고 느낄정도로 굉장한 실력자 이십니다. 또한 막판에 요약집 그거를 핵심이론할때 한번 돌리고 100선 및 모의고사할때 핵심이론책하고 같이 보완하시면 공시법도 이해가 잘되고 생각보다 할만합니다. 100선하고 모의고사 적중률이 상당히 좋으시기 때문에 지적법, 등기법 버릴거 없이 해당자료만 보시면 충분히 합격할 점수 나오실 겁니다. 고민안하시고 양기백 교수님 선택하시면 될듯 합니다.

7. 세법(2차)

애증의 세법 우선 내용이 너무 어렵고 공법다음으로 자신없는 과목이였습니다. 그래서 최대한 학습량을 줄이고자 전훈 교수님을 선택해서 강의를 듣기 시작했습니다. 말투가 엄청 느리셨는데 딕션이 좋으셔서 1.7배속으로 들어도 또렷하게 들리는 엄청난 장점이 있었고 학습량을 엄청나게 줄여주시고 이해가 쉽게 강의를 하시기때문에 이분만 믿고 가면 되겠다 싶었습니다. 그런데 갑자기 건강상 이유로 강의가 중단되고 나서 멘붕에 빠졌습니다. 3주정도 방황하다가 이재준교수님이 새로 오셨기 때문에 그냥 믿고 가보자는 생각으로 이재준교수님 강의를 들었습니다. 실무이야기를 많이 하셔서 도움이 많이 되는듯 하다가도 당시 교수님도 바뀐상황이고 점수도 잘 안나오는 상황이였기 때문에 맘에 들지 않아서 강성규, 김윤석 교수님으로 왔다갔다하기도 하다가 그냥 꾹참고 핵심이론, 100선, 모의고사까지 들었습니다. 꾹참고 듣고 반신반의로 시험장에 들어갔는데 왠걸 생각보다 적중률도 좋으셨고 강의했던 내용에서 많이 나와서 참고 듣길 잘했구나 하고 생각했습니다. 강의력도 엄청 좋으신 편인데 순간 의심한 제가 죄송스러워지더라구요 어찌되었건 세법에 많은 도움을 주셨고 점수도 괜찮게 나왔습니다.

!!결론!!

1년4개월 동안 이 시험 준비하면서 알게모르게 스트레스도 받았고 너무 만만하게 봤던건 아닌가 생각도 하면서 세상에 쉬운건 없구나 하는 겸손함도 다시 가지게 되었습니다. 합격하신분들 정말 고생많이 하셨고 새로 도전하실 분들은 해커스 커리큘럼만 잘따라가시고 교수님들 하라는거만 왠만큼 해주시면 다 합격하실 수 있을 겁니다.

감사합니다.

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