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환갑의 나이에 공인 중개사에 도전하다

공인중개사 | 2차 합격 | 임*욱 | 직장인 | 1 ~ 2년 | 인강 |

작년 환갑 즈음에 친구와 퇴직후 생활을 이야기하다가 공인중개사에 관심을 갖게 됐고,

평소 부동산에도 관심이 많아 공부를 시작하게 되었다.


여러 학원을 검색하다가 해커스로 결정하였고, 3월경 시작할때는 1년안에 끝낸다는 생각이었지만

만약을 대비하여 올해까지 수강 가능한 것으로 결재 하였다.

1차시험은 신관식교수님과 채희대교수님 강의를 1.6배속 정도하여 입문부터  반복해서 청취했으며,

2차 과목도 틈틈히 수강하였다.

그러다 10월경 급작스런 일로 보름정도를 공부를 할 수 없어 2차시험은 포기하였고,

동형모의고사와 특강도 제대로 듣지 못한 상태에서 시험을 치뤘다.

대학때 민법총칙과 경제학원론을 수강해서 그런지 시험결과 학개론 60점,민법 75점 정도 나왔다.


문제는 2차 과목이었다.

작년에는 때가 되면 교재를 자동으로 보내 주던데, 2년차에는 필요한 것은 자기가 다시 사야 하는게 불편했다.

공부의 피로도도 있고, 과목도 동차에 비해 줄어 들었다고 생각하여, 11-12월은 휴식기를 가졌다.

1-2월은 가끔씩 기초이론을 듣고, 본격적으로 3월부터 시작했는데

중개사법 황정선교수님, 공법 한종민교수님, 공시법 홍승한교수님, 세법 강성규교수님 강의를 입문부터 다시 청취했다.

그런데 2달간의 강의 후 다시 반복 학습에 들어가면 도통 지난번 강의 내용이 생각이 나지 않았다.

이 같은 현상은 입문,기본,개념,핵심, 문제풀이 등의 반복과정에서도 나타나는데,

정도의 차이는 있지만 어느 것은 또렷이 기억되는 반면 어느 것은 이런 것도 있었나 하는 것도 있었다.


나이가 있기에 어느정도 기억력의 감퇴를 인지하고 있는 터 였지만 이렇게 까지 심각한지 몰랐다.

이대로는 안될 것 같아 그만둘까 생각도 해 보았으나, 이왕 시작한 것

그리고 몇명 지인들이 공부를 시작한 것을 알기에 그들에게 나의 중도 포기를 알리고 싶지는 않았다.

얼마전 합격하여 개업한 분에게 공부방법을 물어보니 반복밖에 다른 방법이 없다고 한다.


다시 공부를 재개 했다.

점심시간과 퇴근시간 후 일정 분량을 듣고 퇴근 했고, 집에 가서는 저녁 식사후 3-4시간씩은 계속 반복 청취 했다.

9월 초부터 홈페이지 올라온 모의고사를 시간 재가며 풀어 봤는데 어떤 과목은 40점대도 있고, 평균 50점대가 나왔다.

학원에 전화를 걸어 상담하니 평균 60점 정도는 나와야 하고, 이 정도로는 힘들겠다고 더 열심히 하랜다 (ㅠㅠ)


또 다시 포기가 떠 올려졌으나, 이제 얼마 남지 않은 시간 다시 해 보기로 한다.

동형모의고사 4회분을 계속 반복 보았고, 마지막 핵심교재에 중요사항을 표시해 놓았다.

그리고 예상특강 100선으로 최종 마무리 하니 합격할 수 있을 것 같다는 생각이 든다.

시험 1주일간은 휴가를 내고, 공부에 전념 했다.

고등학교 예비고사때도 이렇게 열심히 공부를 안 했던 것 같다.


시험 3일전에 별도 주문한 합격팩(?)에 있던 모의고사를 실전과 같이 보았다.

채점결과 70점 초반대가 나왔고, 비로써 어느정도 안심이 되었다.

마지막 며칠은 그동안 보던 모의고사 문제와 동형 100선, 교과서를 빠른 속도로 몇번 더 봤던 것 같다.


이번 시험이 어렵다고 한다.

가채점 결과 중개사법 70, 공법 72.5, 공시세법 72.5 나온다.

나도 세법에서 많이 틀렸다.

대신 공시법은 거의 맞쳤다.

작년 민법이 어려울 것 같아서 그것에 집중 했더니 민법 점수가 좋았고, 올해도 공법에 정성을 쏟았더니 점수가 괜찮다.

중개사법에서는 말장난에 속아 몇개 틀렸다.

(유지의 정의 중 자생을 재배로 바꿔 놓았는데 긴장감 때문인지 그걸 못 보고 넘어 감)


시험 전략중 가장 중요한 것이 시간 안배였다.

그래서 지문이 길거나 계산하는 문제는 풀기보다는 패스 하거나 앞,뒤 정답을 고려해 찍었고 .

그리고 정답이 1,2번에 있으면 3,4,5번은 읽지 않고 그냥 패스 했고, 그래야만 제 시간에 끝낼 수 있었다.

이번 공시법이나 세법에서도 문제 읽고 파악하는데만 1분이 넘을 만한 문제가 두개나 나왔다.

출제 의도상 긴 지문 정답을 4,5번에 배치 할 것 같지 않아 읽지도 않고 모두 1번을 찍었는데 정답 이었다.


운이 좋게도 이번 시험에서 합격할 것 같다.

뒤돌아 보면 하고 싶은 것 하지 않고 책과 씨름한 나 자신과의 어려운 싸움 이었고,

포기 하지 않고 선생님 믿고 반복 또 반복하는 것만이 합격의 비결인 것 같다.


앞으로 개업할지는 모르겠으나, 해커스 덕분에 퇴직 기념으로 좋은 선물 받았고 

힘들었지만 지난 시간 의미있는 도전이었음은 분명한 것 같다.  

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